货币政策继续宽松：2010  年3  月31  日，中国人民银行货币政策委员会2010年第一季度例会日前在北京召开。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】会议提出，要按照党中央、国务院的统一部署，继续实施适度宽松的货币政策。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）历史经验表明总体宽松的货币政策是房地产量价齐升的根本条件；
        实体成交走好：“两会”结束之后，全国主要城市都出现了量价齐升的情况。
        宽松的货币政策以及城市化进程中人口从二三线城市进入一线城市的预期，使得北京、上海出现了“一房难求“的局面，目前北京和上海的房价已经超过东京。这直接影响了其他重点城市的房地产市场；
          常规市场化调控政策基本出尽，效果甚微：二套房信贷已经收紧，一手房7折利率也取消（还要3  成首付），保障住房规划，清查土地囤积等常规市场化调控政策基本出尽；但这些政策的效果都被整个社会宽裕的流动性所淹没——08  年底中国整个人民币信贷才30  多万亿，每年人民币新增信贷为3-4  亿。
        为度过全球性金融危机09  年突然增加9.5  万亿，2010  年依然有7.5  万亿。而中国目前城镇住房的总市值才50-60  万亿。老百姓的投资渠道又窄，这就逼得大家在疯狂地买房，无论是买得起的，还是买不起的；