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房地产行业研究报告:华泰联合-3月房地产市场报告:阳春突现-100403

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2010-04-06 14:18:09
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 鱼晋华
研报出处: 华泰联合 研报页数:   推荐评级: 增持
研报大小: 963 KB 分享者: yim****i12 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        投资需求庞大,楼市量价齐升。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】3  月重点城市住房成交量环比均大幅回升,总体成交环比升  89%,其中一线城市升71%,二线城市升95%,季节性因素导致的环比回升在市场预期之内;同比数据显示,重点城市成交面积同比下降26%,其中京沪深下降43%,重点二线城市下降19%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)楼市呈现出超预期回暖,原因主要有两点:1、两会后并无更为严厉的政策推出,再加上部分城市地王频现,显示出前期推出的政策效果有限和政府的调控意图暧昧,市场预期房价可能出现历史上曾反复出现的越调越涨的情况,房价上涨的预期仍在自我加强。2、3  月中下旬开始,各地新盘陆续入市,推盘量的回升促成了各地楼市的火热成交,同时4-5  月的供应逐步释放仍是可预期的,因此如不出现更为严厉之政策,楼市成交仍将维持火热态势。
        土地市场成交火热,部分城市再现地王。3  月土地市场,我们监测的12  个城市土地市场成交总量虽有所回落,但是土地市场成交依旧火热,部分城市再现地王。其中天津、重庆、东莞、厦门成交量出现井喷,北京在两会后第二日,即3月15  日再出新的单价和总价地王。我们认为随着3  月份楼市成交的超预期回暖以及4-5  月新盘陆续供应所带来的成交持续回升,土地市场将持续火热。
        房价飙涨挑拨政策神经。随着楼市成交的超预期反弹,各地房价近期均有所升高。据我们了解,投资性需求向较有潜力的二三线城市转移已是事实,鉴于这些城市目前的房地产市场处于起步阶段,投资需求入市容易激发当地居民的投资性购房需求,但是如果在一线城市楼市泡沫过大的同时,再将二三线城市的泡沫吹大,将极有可能使居民住房问题由一线向二三线城市引致,从而招致更为严厉的调控政策;3  月28  日-4  月2  日,新华社连续六篇社论直指高房价,反映出政府的一个姿态,疑为新政策的出台进行铺垫。我们认为,较可能出现的新政策主要有物业税试点、提高首付和利率并严控房贷、改革招拍挂制度。

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