投资需求庞大,楼市量价齐升。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】3 月重点城市住房成交量环比均大幅回升,总体成交环比升 89%,其中一线城市升71%,二线城市升95%,季节性因素导致的环比回升在市场预期之内;同比数据显示,重点城市成交面积同比下降26%,其中京沪深下降43%,重点二线城市下降19%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)楼市呈现出超预期回暖,原因主要有两点:1、两会后并无更为严厉的政策推出,再加上部分城市地王频现,显示出前期推出的政策效果有限和政府的调控意图暧昧,市场预期房价可能出现历史上曾反复出现的越调越涨的情况,房价上涨的预期仍在自我加强。2、3 月中下旬开始,各地新盘陆续入市,推盘量的回升促成了各地楼市的火热成交,同时4-5 月的供应逐步释放仍是可预期的,因此如不出现更为严厉之政策,楼市成交仍将维持火热态势。
土地市场成交火热,部分城市再现地王。3 月土地市场,我们监测的12 个城市土地市场成交总量虽有所回落,但是土地市场成交依旧火热,部分城市再现地王。其中天津、重庆、东莞、厦门成交量出现井喷,北京在两会后第二日,即3月15 日再出新的单价和总价地王。我们认为随着3 月份楼市成交的超预期回暖以及4-5 月新盘陆续供应所带来的成交持续回升,土地市场将持续火热。
房价飙涨挑拨政策神经。随着楼市成交的超预期反弹,各地房价近期均有所升高。据我们了解,投资性需求向较有潜力的二三线城市转移已是事实,鉴于这些城市目前的房地产市场处于起步阶段,投资需求入市容易激发当地居民的投资性购房需求,但是如果在一线城市楼市泡沫过大的同时,再将二三线城市的泡沫吹大,将极有可能使居民住房问题由一线向二三线城市引致,从而招致更为严厉的调控政策;3 月28 日-4 月2 日,新华社连续六篇社论直指高房价,反映出政府的一个姿态,疑为新政策的出台进行铺垫。我们认为,较可能出现的新政策主要有物业税试点、提高首付和利率并严控房贷、改革招拍挂制度。