会议要点
        4  月1  日，我们邀请了CRIC（中国房产信息集团、易居咨询业务子公司）（CRIC.O、没有研究）的联席总裁丁祖昱参加投资者电话会议，探讨当前至2010  年底房地产市场的前景。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】以下为会议要点：(1)  年内交易量将呈Z  字形上升趋势。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）丁祖昱预计3  月份交易量复苏的趋势将在4-6  月份进一步加强，但不太可能超过去年二季度的高点；由于可能出台按揭贷款的紧缩政策，三季度交易量应会自二季度水平下降；四季度交易量可能将由三季度水平再次反弹。他还预计二季度房价可能将恢复温和上涨的势头，但2010  年下半年潜在的调控政策可能将抑制房价的进一步上涨。对于全年走势，丁祖昱预计交易量将同比下降15%，而房价将同比上涨15%-20%（意味着销售额与去年基本持平）。
        (2)  新政策更加可能是地方性的而非全国性；按揭贷款政策将保持紧缩。丁祖昱认为，近期公布的政策只是对2009  年12  月温家宝总理提出的四项措施的进一步阐述。丁祖昱在调研后认为：a)  2010  年二季度前不会开征物业税；b)  备受争议的高端商品房房产消费税不太可能在全国范围实施，但可能在部分城市如深圳和北京等地征收；c)  商品房预售制度取消的可能性不大；d)  丁祖昱预计2010  年下半年按揭贷款政策将保持紧缩。当前二套房按揭利率的优惠已从2009  年上半年的30%降至不到10%。
        (3)  土地市场将持续活跃。2010  年一季度，各大城市的土地市场再次升温。上海土地拍卖成交额达人民币520  亿元，相当于去年全年的55%；北京土地拍卖成交额达人民币470  亿元，相当于去年的55%；苏州、青岛和武汉一季度的土地出让收入也超过了2009  年的50%。丁祖昱认为大多数开发商的土地收购预算将高于去年。因此，即便是不以房地产业务为主业的国企不再积极收购土地，主要一、二线城市的地价下跌的可能性也较小。相比之下，丁祖昱对三线城市地价前景的乐观程度较低。
        (4)  大型开发商一季度的经营状况好于整体行业。与2009  年相比，前20  大开发商（根据合同销售收入排名）一季度合同销售收入均实现了强劲的同比增幅。