投资要点
        购房需求持续升温，总成交面积环比增长20.5%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        2010  年第13  周可统计周销售数据的城市有30  个，总成交面积为415.34  万平米，较第12  周增长20.5%，销量环比增长的城市扩大到27  个，而第12  周为17  个。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        其中，杭州环比增幅最大达到200%以上，贵阳增长100%以上仅次之，天津、佛山、哈尔滨增幅超过50%，南京、苏州、深圳、福州增幅超过40%，宁波、厦门增幅在30%以上。
        而销量周环比下降的仅有三亚、海口、昆明三个城市，其中海南城市的楼市在经历前期国际旅游岛概念炒作后有所回归理性。
        过半城市新房成交均价环比上涨。
        2010  年第13  周有20  个城市可统计到销售均价数据，其中，13  个城市均价环比上涨，上涨幅度靠前的城市为宁波（34.06%）、汕头（31.15%）、杭州（28.26%），7  个城市均价环比下降，下降幅度靠前的城市为福州（-10.13%）、扬州（-8.34%）、昆明（-7.46%）。
        旺季里楼市持续升温。
        2  月份受季节和春节因素影响，各地楼市销量萎缩明显，但在进入3月以后，楼市销量逐步恢复增长，需求依然旺盛，同时房价依然坚挺。
        投资建议。
        2009  年12  月至2010  年3  月，政府多个部门出台相应政策对地产进行调控，关于政策调控预期对房地产板块的影响基本消化完毕。
        近期国土部出台政策严厉打击囤地行为，同时银监会要求银行禁止对存在囤地行为的开发商发放贷款。项目后续投资加大、销售不及预期、开发贷收紧等因素或将导致部分开发商的资金链在2010  年出现问题，在政策调控的背景下，行业内整合或将进一步加剧。
        政府希望通过提高房屋供应量以及保障性住房的比例，再结合税收信贷等政策来控制房价过快上涨，但在2010  年，由于通胀预期、人民币升值预期及流动性充裕等因素的存在，房价维持向上趋势的可能性仍然很大。
        在投资品种选择上，我们更倾向于一二线品牌开发商。目前“万保金招”等一线开发商静态PE  估值在20  倍左右，而动态PE  预计在15-17倍之间，从历史来看，具有比较明显的估值优势。二线地产公司中，华发股份、首开股份、雅戈尔则具有明显的估值优势。