摘要：旅界投融资大事盘点，新旅界研究院有话说。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
　　文旅资源开发及运营
　　1、总投资35亿元皮皮鲁主题乐园项目落户江西赣州
　　6月28日，在赣州经开区项目集中签约仪式上，江西省旅游集团文旅产业投资发展有限公司旗下新旅置业和赣州市政府成功签约童话大王FEC(皮皮鲁冒险乐园)项目。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
　　据了解，项目投资规模预计35亿元，以深受70/80/90后三代人钟爱的郑渊洁童话大王皮皮鲁、鲁西西、舒克、贝塔等形象为主题IP，打造为全室内儿童文学IP乐园综合体。以复合业态+多元品类+文化赋能+主题场景等四部分构成。项目总体量5.3万平方米，包括4万㎡皮皮鲁冒险乐园主题娱乐Mall和1.3万㎡的文化主题特色商业街区。
　　新旅界研究院观点：迪士尼和华强方特等主题乐园的成功已经证明了以动漫IP为主题、以游乐项目为主体的文化+游乐主题乐园开发模式的可行性。近年来，国内除了建设超大型的上海迪士尼乐园，多地复制华强方特乐园，还落地建设了HELLOKITTY乐园、蓝精灵乐园。这些带有鲜明IP主题的乐园项目，不断丰富了我国主题乐园的内容和类型，也在延续这些经典IP的生命力。
　　在中国本土，说起童话故事，不得不提郑渊洁，这位没有什么学历的“光头大叔”，以一己之力创办了连载自己个人童话故事的《童话大王》儿童杂志，其童话故事的IP人物皮皮鲁、鲁西西、舒克、贝塔等经典形象，为70/80/90后三代人所熟知。郑渊洁的童话故事，不仅有有趣的故事情节，而且充满正能量的教育启蒙意义，启迪了不少青少年的成长。即便到现在，皮皮鲁系列图书和动画作品依旧有庞大的读者和受众群。
　　以皮皮鲁系列童话人物为IP打造主题乐园，既符合迪士尼的产品和商业模式，对于国产原创IP的实景化而言，也是恰逢其时。在日本，宫崎骏系列动漫IP也在落地实景乐园。那么，拥有了好的IP，是否就一定能建成受欢迎的主题乐园呢？
　　答案是不一定。目前，国内游客，尤其是一二线城市年轻消费群体，已经对迪士尼、环球影城等国际顶级IP的产品和项目比较熟悉，同时，长隆、方特、融创等国内主题乐园，也被国内消费者所熟知，当前的主题乐园消费客群已经变得相当挑剔，要在竞争已经相当激烈的主题乐园市场“杀出一条血路”，紧靠IP的吸引力是远远不够的，况且皮皮鲁IP已经拉高了游客的期望，如果最终的产品达不到一定的水准，反而可能会更快被市场所淘汰。对于江旅集团来说，在这种高品级的文化旅游产品打造方面，经验并不丰富，压力是比较大的。皮皮鲁冒险乐园最终将建成什么样，让我们期待开园后一起去现场体验。
　　2、总投资20.3亿元开元森泊度假乐园项目落户山东日照
　　6月30日，在山东省第二届儒商大会暨青年企业家创新发展国际峰会日照分会场上，日照市政府与开元旅业集团就开元森泊度假乐园项目完成线上签约。
　　据了解，该项目计划总投资20.3亿元，占地面积650亩，拟建设以热带雨林为主题的室内外水上乐园、以家庭亲子体验为主的儿童乐园、丰富多样的餐饮和接近大自然的原生态度假木屋及集中酒店和会议室等，是以“大自然”为核心的全天候、“酒店+乐园”一站式休闲度假综合体。项目拟建设四大板块：一是中央游乐设施区，包含室内外水上乐园、儿童游乐区、美食餐饮区、室内多功能区、海景集中酒店和会务区、后勤服务区和室外游乐区；二是保护性低密度开发建设海滨生态度假木屋以及配套餐厅和小型生态会议室；三是改造建设生态度假旅游屋；四是配建大型公共停车场及入口广场，停车位约1000个，在老碧海路上局部建设生态桥，联通乐园与海滩。
　　新旅界研究院观点：据易观《2019年中国在线旅游市场年度综合分析报告》，2018年国内旅游交易规模增速高于出境游；而国内游中，周边游的交易规模达269.7亿元、增速为25%，超过国内中长游。今年以来，受新冠肺炎疫情的影响，城市近郊、远郊游成为文旅产业的发力点，游客的出游集中表现出城市周边、短途高频等特征。在这样的背景下，主题鲜明的文化旅游娱乐项目，加上配套的新潮消费商业，以及具有一定品质的度假酒店或主题民宿，能够满足家庭游客2-3天的度假消费需求的项目，正在成为市场关注点，如华侨城集团推出了欢乐海岸PLUS项目以迎合游客“微度假”的消费需求，开元森泊度假乐园项目亦属于这一类型。
　　开元森泊度假乐园项目是开元旅业集团旗下的一个高端度假酒店产品，于2011年立项。开元旅业以酒店业务起家，涵盖了常规的商务酒店、文化主题酒店以及休闲度假酒店系列产品，已成为我国酒店行业领先的集团企业。目前开元旅业高端商务酒店和高端度假酒店分别占28%和11%，中档全方位服务酒店和中档精选酒店分别占22%和39%。据开元旅业2019年财报显示，高端度假酒店ADR/OCC同比分别增长1.3%和3.4%，其中，杭州开元森泊度假乐园2019年客房平均入住率达到75%以上，比同类近郊度假酒店高一倍。开元森泊项目对选址要求明确，即一二线城市周边、三小时车程内、风景秀丽、客人的整体度假活动能够贴近自然，面积足够支撑一站式酒店的项目，涵盖客人2-4天的休闲娱乐活动。
　　回到项目地，日照市近些年在山海资源联动发展上取得了不俗的成绩，不仅打造了南起海龙湾、北至日照海滨国家森林公园的30公里的“阳光海岸”休闲旅游线路和山东省唯一上榜的“2019春节黄金周体育旅游精品线路”，同时还重点打造了“毋忘在莒”“山海传奇”等12个演艺、夜游项目，让游客白天有的玩儿，晚上有的看。日照的资源条件和客源市场符合开元森泊项目的选址和产品需求，加上日照市大力度的招商引资政策，吸引了开元森泊产品的落户。目前，开元森泊度假乐园已经在杭州和莫干山“旗开得胜”“叫好又叫座”，落地日照，是其异地复制的第一站，这一站是否是其全国复制的序章，让我们拭目以待。