2020年两会政府工作报告指出，深入推进新型城镇化，发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）完善便民设施，让城市更宜业宜居。
　　深化区域战略实施，推进新型城镇化
　　报告指出：“深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业”及“常住人口城镇化率首次超过60%，重大区域战略深入实施”。本次报告在深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展的基础上，提出了推动成渝地区双城经济圈建设，国家在推进都市圈发展的表述上更为清晰明确，同时，新型城镇化的推进也将加速土地与户籍制度的改革，进一步提高市场化机制的效率。
　　“房住不炒”、“因城施策”基调不变，未提及房产税
　　报告指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居”。报告重申“房住不炒”、“因城施策”的政策基调，以平衡房地产和宏观经济关系，鼓励稳定房地产市场。相较18和19年，2020年的内容不涉及有关房地产税的表述。
　　“旧改”接替“棚改”，物管行业或迎新机
　　报告指出：“新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务”，未涉及棚改。我们认为，旧改将利好物管行业，其不仅是在物业管理方面进行提升，对社区养老、托育、医疗、助餐等服务的需要，也将拓宽物管公司发展增值服务的空间，此外，疫情影响下，优质物管公司将迅速建立起品牌优势，行业集中度也有望提升。
　　投资建议
　　疫情得到控制后，4月行业数据大幅回暖，基本面韧性十足。当前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福以及物管板块新大正。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、旭辉集团、中国奥园、中国金茂、招商积余、碧桂园服务、永升生活服务、保利物业等。
　　风险提示
　　销售回暖不及预期，房地产政策放松不及预期。