内容摘要：    
        投资同比增长，新开工数据向好：2010年1-2月份完成投资为3143.64亿元，同比上涨31.09%，涨幅比上月扩大8.12%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2010年1-2月份完成新开工面积14900万平方米，同比上涨37.98%，涨幅比上月扩大3.9%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）单月新开工数据同比已经连续8个月为正。我们维持房地产投资数据将在后续几个月继续向好的判断，新开工面积的同比数据也仍然会保持高位；    销售面积保持平稳，房价小幅上涨：2010年1-2月份全国完成商品房销售面积7155.18万平方米，同比上涨39.44%。数据要比大家预期的要好。2010年2月，全国70个大中城市房价除石家庄、长春、昆明、丹东、温州房价环比出现下降外，其余均至少持平。北京、上海、广州、深圳四大城市2月房价涨幅明显趋缓。这显示出了政策对房价的调控已经初现效果；    
        土地购置额大幅度增长：2010年1-2月全国完成购置土地额1567亿元，同比涨幅为370.56%。同比数据如此巨大，一方面是因为购置面积的同比增长，更多的原因则在于土地出让的结构性差异以及地价的大幅度上涨；  
        房地产投资增速展望：尽管1-2月份房地产投资增速不错，但我们看淡全年房地产投资增速走势，我们认为自09年6月到今年年底其走势总体会形成一个"倒U"型走势。我们预计全年房地产累计投资增速可能只有个位数的增长。我们看淡房地产下游周期性行业的需求；    
        投资建议：房价看平；地产股目前已经处于底部；除了我们一直建议推荐的商业地产股外，我们认为在房价看平、龙头地产股到位的当前，一些质地优良的小公司股票到了买点。这些小公司应满足3个条件：2010年和2011业绩缩定稳固、所在区域房价看涨、大股东有实质支持。例如鲁商置业、ST松江、格力地产等。