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房地产行业研究报告:交银国际-房地产业:行业政策压力稍缓-100309

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2010-03-09 14:43:54
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 何志忠
研报出处: 交银国际 研报页数:   推荐评级: 同步
研报大小: 196 KB 分享者: leo****hai 我要报错
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【研究报告内容摘要】

要点
        总理温家宝提出四项遏制房价上涨的措施。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】国务院总理温家宝在政府工作报告中指出,表示要促进房地产市场平稳健康发展,和坚决遏制部分城市房价过快上涨的势头。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)温家宝总理提出了四项主要的手段:继续大规模实施保障性安居工程、继续支持居民自住性住房消费、抑制投机性购房、大力整顿和规范房地产市场秩序。
        我们认为只有加强租贷市场发展和抑制土地价格上涨属于较新的政策方向……活化租务市场将有助疏导部份「夹心阶层」的住房需求,亦使得以租金收益率计算的物业估值更具意义,有助厘定现时房价的合理性,但暂未见有更具体的措施跟进。此外,抑制地价是较为新近谈及的政策方向。
        我们认为收紧对开发商放贷和早前推出有关收紧缴付土地款规则,已有效打击开发商疯狂投地的情况。反而有关完善土地收入之管理,涉及中央和地方政府,牵涉层面较广,有待日后推出更具体措施。
        

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