2010年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅环比扩大1.7个百分点；环比上涨1.3%，涨幅环比降低0.2个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】一系列调控措施的出台，对于"遏制部分城市房价过快上涨"已有所效果。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）1月的房价环比涨幅出现了回落，印证了此前我们的预计：1月房价将受调控政策效应有所显现，环比增幅将会收窄，其后数据将持续收窄，预计09年房价暴涨的局面在2010年再度呈现可能性很小。2月还将加速回落，按此速度，则二季度末左右将会出现环比负增长，出现房价向下小幅回落。  
1月，京沪穗深等一线城市1月楼市成交量齐下挫。北京、上海、广州以及深圳四大房地产市场一手住房成交量快速下跌，跌幅最深的北京、上海两地更出现成交腰斩局面。楼市在1月份出现的环比下降，说明宏观调控已经对市场交易造成影响。  市场盘整将持续，未来走势不确定性加大，楼市刚刚出现早期萎缩症状，这期间伴随春节等传统淡季等因素影响，而节后房地产市场的走向，我们认为，货币政策或将成为其一下步走向的决定因素。  
        2月份仍然缺乏催化剂，反弹空间有限。随着年报公布逐步进入密集期，地产公司较好的业绩使得地产公司随时具备超跌反弹的动能。
        但是中国房地产作为典型的"政策市"，受政策影响非常显著，而且市场对政策的反映有一定的滞后性，房地产未来不确定性加大。在房地产行业利空政策尚未完全消化，成交量尚未明确企稳之前，我们建议谨慎投资房地产行业。可以关注有规划政策利好以及地区政府扶持性的区域性特定房地产公司，如珠江实业（600684.SH）、中体产业（600158.SH）、中南建设(000961.SZ)等。