2009  年经营回顾  
        09  年增长32%，业绩符合预期。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】万科09  年实现营业收入489  亿元，  净利润53  亿元，同比分别增长19%和32%，每股收益0.48  元，业绩基本符合预期。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）  
        销售突破600  亿大关。09  年万科实现销售面积664  万平方米，销售金额634  亿元，分别比2008  年增长19%和33%。截至2009  年末，  公司合并报表范围内已售未结面积344  万平方米，合同金额357  亿元，相当于09  年结算收入的74%。  
        毛利率下降，净利率上升。09  年房地产业务结算毛利率29%，较08  年下降6  个百分点。主要原因在于，公司去年结算产品多为08  年调整期内销售的产品，结算均价仅8000  元平米。另一方面，公司房地产业务结算净利率12.25%，较08  年上升了1.5  个百分点。该上升反映了公司在费用控制方面的努力取得的成效，以及项目存货跌价准备转回等影响。由于2009  年市场形势好转，公司待结算资源的盈利水平将有较大提升，2010  年结算均价预计将达到1  万元/平米，结算毛利率和净利率将有显著提升。
        项目储备态度积极、操作谨慎。2009  年，公司在项目获取上更加谨慎。在部分房价、地价上涨较快的城市，公司坚持"宁可错过，决不拿错"的原则，规避了竞争过于激烈的地块。09  年共新增项目44  个，  权益面积1036  万平米，其中三分之二通过合作方式取得，项目大多位于房价上涨较少、自住需求占主导地位的二三线城市。新项目平均楼面地价约2,401  元/平方米左右，较07  年下降29.5%。截至2009  年末，万科共有未结算项目权益面积约3500  万方，未动工项目储备权益建面2436  万平方米，基本可满足公司未来二至三年的开发需要。