支撑评级的要点
        四个一线城市上周合计成交  41.6  万平米，环比上涨646.8%，其中深圳、上海、广州和北京分别出现了737.1%、682.2%、664.6%和539.5%的上涨。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        13  个二三线城市合计成交127.9  万平米，环比上扬541.8%，表现稍弱于一线城市。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）在所有上涨的城市中，杭州录得最大涨幅1,681.4%，苏州、长沙和东莞也以1597.0%、1562.9%和1545.8%的涨幅居前；其余城市的涨幅均在300%以上。
        上周中银国际主要城市销售价格指数环比上升4.6%至152.4，趋近于历史高点；其中一线城市分类指数上涨7.9%至159.6，二三线城市分类指数小幅下跌1.0%至140.6。
        中银国际主要城市可售存量指数环比下跌  0.9%至67.7，接近历史最低点，其中一线和二三线城市分类指数分别下跌1.2%和0.7%至61.9  和73.7。分城市来看，福州可售面积涨势领先，达22.9%；南京和上海则以2.3%和2.2%的周跌幅居前。
        七大城市新增可售面积环比上升  211.2%，而同期成交量上涨447.2%，导致新增供应消化率从前周的296.8%骤升到上周的521.9%。分城市看，杭州上周没有新盘推出，而上海、重庆、成都均结束了没有新增供应的情况。
        随着新增供应的增加和看房、购房人流的恢复，节后第一周的成交量较之前两周明显反弹。但由于近期北京、南京等城市调控政策密集出台，对人气构成负面影响，目前成交量仍低于春节前的平均水平，楼市的未来走向有待3-4  月份销售旺季的考验。
        预计随着两会期间中央层面政策取向的进一步明朗，地产板块有望在3  月中下旬迎来一定的反弹机会，此外房地产企业再融资的可能开闸也对相关公司构成实质性利好。维持行业的中立评级，建议适当布局年报盈利锁定良好和受益于再融资放开的个股。