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研究报告:融阳投资-房地产数据日报-100226

股票名称: 股票代码: 分享时间:2010-03-01 09:45:25
研报栏目: 机构资讯 研报类型: (PDF) 研报作者:
研报出处: 融阳投资 研报页数:   推荐评级:
研报大小: 660 KB 分享者: xdy****50 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        春节后,北京率先发布贯彻落实"国11条"的具体办法,提出加大政策性住房建设力度,调整住房建设用地供应结构,意在遏制房价过快上涨。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】业内预计,两会前后,还会有更多的地方政府出台楼市调控措施,调控"风声"也将进一步从紧。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)但总体而言,政策调控不会突破国11条的范围,而作为地方经济支柱,房地产业也不会受到重力打压;随着政策逐步落地,房地产或将"利空出尽",地产股经过长时间的调整之后也出现了企稳迹象。  
        这个春节,楼市异常的寒冷,全国各地冷报频传,"零成交"频现各大城市。不过,数据显示,在春节长假后上班的首日2月20日,大部分城市成交普遍大幅度上扬,楼市开始解冻。随着节后上班潮的到来,楼市交易也开始逐渐恢复正常。  
        从与一手房在降价上遮遮掩掩不同,上海二手房市场在春节间的主动降价,却引来了不少购房者的关注。这表明,降价或会成为撬动楼市坚冰的有力武器。21世纪不动产上海锐丰三林二店经理金亮告诉记者,在小幅降价的背景下,春节长假期间浦东三林板块的带看量已较节前一周增加10%左右,新增挂牌量则放大20%-30%。"目前放盘的房东90%是置换型需求者,经历政策消化期和2月初的淡季后,这些房东从观望转为出售,并已有5%左右的议价空间。购房者则以上海本地的婚房等刚性需求人群为主。"  
        值得注意的是,春节长假及节后首日楼市行情,二线城市普遍好于一线城市。以南京为例,2月20日认购量达51套,此前一天的2月19日,也有41套的认购量。成都2月20日的成交量高达69套,直逼上海。  

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