周度数据一览:
本周40城一手房成交面积同比+3.3%,12月累计成交面积同比+2.5%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周40城一手房成交面积530.0万方,同比+3.3%,环比+3.9%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)年初至今40城一手房累计成交面积22867.4万方,累计同比+14.1%。其中一线(4城)/二线(16城)/三四线(20城)城市累计同比分别+15.0%/+27.2%/-5.7%,较上周分别-0.5pct/-0.7pct/+0pct。12月累计至今成交面积448.3万方,同比+2.5%,其中一线/二线/三四线分别同比-7.9%/+4.2%/+3.2%。
本周19城二手房成交面积同比+32.0%,环比+1.2%,12月累计成交面积同比+69.7%。本周19城二手房成交面积172.3万方,同比+32.0%,环比+1.2%。年初至今19城累计成交面积7943.4万方,累计同比+20.8%。其中一线(2城)/二线(8城)/三四线(9城)城市累计同比分别-1.4%/+32.8%/+20.4%,较上周分别变化+0.7pct/+0.4pct/-0.1pct。12月累计成交面积163.5万方,同比+69.7%,其中一线/二线/三四线累计同比+76.8%/+82.3%/+42.0%。
本周百城土地成交面积同比-9.2%,环比-5.5%;供销比为2.5。本周百城土地供给4943万方,同比-9.2%,环比-5.5%;供销比(供给/成交)为2.5。本周百城平均成交楼面均价2932元/平方米,较上周-28.2%;一线/二线/三四线城市周成交楼面均价分别3647/3390/2234元/平方米。本周百城土地溢价率为5.7%,较上周-0.5pct。
本周17城住宅平均去化月数10.7个月,环比+0.3个月。本周17城住宅平均去化月数10.7个月,同比+0.2个月,环比+0.3个月;一线(4城)/二线(7城)/三四线(6城)城市平均去化月数分别为9.0/7.6/21.0个月,环比分别+0.3/-0.1/+0.2个月。
投资建议:根据克而瑞榜单及公司公告发布的2019年首11月公布销售数据,主流房企销售普遍超预期,TOP10/20/30销售目标完成率均值分别为91%/98%/88%,为2020年及2021年业绩提供良好锁定性。近期一城一策密集出台,在政策边际改善叠加流动性宽松利好下,建议持续关注地产板块投资机会,持续推荐低估值龙头标的:【万科A】、【中国奥园】、【阳光城】等,同时建议关注优质高分红品种:【金地集团】、【龙光地产】。
风险提示:由于样本选取以及样本数据更新时段各异,统计结果和实际数据或存在差异;三四线销量下滑超预期;长效机制超预期。