年报业绩基本符合预期。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】.2009年，中华企业实现营业收入41.23亿元，净利润6.36亿元，分别同比增长14.15%和37.14%，按年末股本计算的EPS为0.58元，基本符合预期。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）    
          各项收入保持稳定增长，房产收入和投资收益（主要系国际客运中心结算）是利润主要贡献。（1）受益于房地产市场的回暖，2009年，公司房产销售收入为46.88亿元，较去年同期增长69.5%，基本同步于大势。公司实现结算收入39.41亿元，同比增长15.39%，其中结算毛利为41%，较去年同期上升8个百分点，主要原因是去年结算项目中，顾村以及周浦项目均为配套商品房，利润率偏低；（2）"以新换旧"，租赁收入先降后升。09年，公司租赁性面积9.86万平米，租赁收入为0.97亿元，同比下降15.66%。近两年，公司一直在清理存量的租赁资产，同时增持现有部分在建优质物业。09年，公司处理港泰广场等项目约3万平米，而原有的在建项目古北9-4分区也转让租赁。但由于该项目尚处于招商阶段，由此导致公司租赁收入略有下降。