投资要点：
          09  年底重庆市场地价创新高，住宅成交面积全国第一，成交金额全国第五，供应萎缩，价格上扬，均价首次突破“5  千”，存销比低于5  倍。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】09  年1-2  月价格大幅下降，销量大幅提升，5  月份之后库存大幅下降，价格开始上涨，09  年上半年库存开始出现不足。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）放宽二套房贷对市场影响大，市场交易呈现剪刀差现象（即成交价走高、库存量走低）。重庆市场比较健康，外地客仅占10%。
          银行信贷规模、税费政策对市场影响最大，购买者在观望调控效果，2  季度是观察期，3  季度能定调。中、工行1  季度的放贷都超标了，下半年信贷将趋缓。
          08-09  两年土地出让通过招拍挂进行，供应呈现段式，政府在土地供应上利益明显。土地成本逐年提高，非规范运作拿地空间缩小。地方财政缺口非常大，对土地财政特别倚重，土地融资还会加大，今年土地供应将放量，核心区供应量减少。
          重庆是西南部经济增长的龙头，已引入多种产业，高增长可持续，两江新区发展战略估计3  月出台，北部大片区将成投资热点，利好两江区域的房地产业。
          重庆最大的开发商为龙湖和金科为代表的本地开发商，成本控制力和开发实力突出，南方地区开发商市场竞争力和成本控制力强，进入重庆市场开发游刃有余。
          2010  年上半年房价缩量高位盘整，下半年有调整压力。因住房消费结构呈哑铃状，政策调控下首次改善型/再次改善型产品下半年面临风险，刚需产品抗跌能力强。
        中长期来看，重庆市场依然是价格洼地，土地成本推高房价，重庆房价已踏上了上升通道，预计未来几年价格将有明显表现，有助企业毛利的提升。
        近期沿海部分投资客转战重庆，区位好、景观好、稀缺产品的投资客有所增加。
        渝开发：09  年会展净利0.8  亿元，路桥净利0.15  亿元，加上地产利润，公司09  年EPS0.24元。祈年?悦城项目售罄，与竹园项目共30  万平米今年结算。09  年获取的两个项目今年开工20  多万平米。预计2010、2011  年EPS0.34、0.4  元，净利润分别增长41%和17%。7-9  亿元的公司债在证监会的审核之中。2-3  年内重庆城投整体上市不可能，城投集团是重庆国资旗下8  家集团中排名第1、第2  的公司，拥有重庆市8-10  万亩一级开发用地，集团董事长资本运作能力强，计划近年将上市公司的资产规模做到50-100  亿元。目前渝开发已是国资重点企业并与国资二类企业同级。建议适当关注重庆两江开发以及集团对公司支持带来的投资机会。