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研究报告:南都资讯-南都经济参考-100207

股票名称: 股票代码: 分享时间:2010-02-08 08:18:58
研报栏目: 机构资讯 研报类型: (PDF) 研报作者:
研报出处: 南都资讯 研报页数:   推荐评级:
研报大小: 306 KB 分享者: re****y 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        中央一号文件的出台  会加速房地产泡沫破灭
        中国目前的一线城市房价虚高,但有一种看起来非常有道理的理论,一直在支撑着房地产泡沫迟迟不破灭,那就是中国目前只有45%左右的城市化率,如果再提高30%,必然会带给中国地产市场巨大商机,所以中国地产市场现在还不会出现泡沫。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
持这种观点,其实是经不起推敲的。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)中国目前的房地产泡沫,主要存在一线城市。中国未来城市化确实会让更多的农民进城,但只要是一个智商正常的人都会明白,这些农民进城是不可能购买北京、上海等一线城市的房子的。他们能够购买起的主要是一些中小城镇的房子。
        其实,在一号文件出台第二天,中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文在谈到城镇化问题时就说,改革开放以来城镇化的发展偏重于沿海发达地区的大城市、忽视了中小城市和小城镇,这次中央一号文件,就是要修正以前不健康的发展方向,重点发展中小城市和小城镇。
        这次中央一号文件之所以会有这种思路,显然还是为压力所迫。随着人口激增,中国一线大城市会出现城市效应递减的问题。既然中央一号文件开始对大城市发展开刀,那么也就彻底告诉那些制造房地产泡沫的人,想用中国城市化来忽悠老百姓,制作更大的泡沫,将变得越来越不可能。

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