报告摘要：
          公司调研信息显示，开发商延续四季度经营策略，未作明显调整。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】我们对部分开发商的调研显示，面对密集出台的政策，开发商延续四季度经营策略，未作明显调整。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）对于成交量的增幅普遍不乐观，认为价格暂不会有大的调整，年中以后压力可能会显现；长期看房价依然乐观。
          前期密集出台的政策进入落实阶段。体现在按揭贷款管理趋紧，加大五类住房建设力度，严格土地管理，规范市场秩序，督查各地对政策的落实情况等多个方面。
          东部成交增幅下降趋势明显，中西部较为稳定。新房成交量月度同比指标显示，自09年四季度，东部三大区域增速均已出现较为明显的下降趋势，中西部则明显不同，增速在高位且较为稳定。我们预计东部成交量减速会持续一段时间。
          价格依然坚挺。12月份全国房价加速上涨，1月份部分城市销售均价仍呈快速上涨势头。考虑到价格调整一般滞后于成交量调整，我们预计价格增幅的高点可能出现在今年二季度。
          库存压力大体呈平衡态势。目前总体上尚未出现库存大幅积累。我们预计开发商多倾向以销定产，因此库存压力会保持相对平衡态势。
          开发投资去年四季度已经趋于谨慎。行业数据显示，去年四季度以来，新开工增速没有延续三季度连续快速向上的势头，而是在高位放缓，房地产开发投资增速11、12月连续大幅回落，暗示开发投资已经趋于谨慎。