2010 年2 月4 日,公司公告两个公告,启动新一轮布局:
要点:
公告一:2 亿美元认购时代地产35%的股权,间接增加近250 万平米的权益土地储备,成功挺进珠三角。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】公司拟投资2 亿美元认购广州时代地产35%的股权,时代地产土地储备近700 万平米,主要分布在广州、佛山、珠海、中山等地。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)相当于公司以2 亿美元(13.64 亿元)间接获取了近250 万平米的权益土地储备,且成功挺进珠三角,基本实现地产业务的全国化布局。
公告二:取得启东6000 余亩土地一级开发(商住开发用地不少于3000 亩)。公司近期成功获得启东长江口圆陀角旅游度假区项目的一级开发,土地总开发面积6000 余亩,可出让的商住开发用地不少于3000 亩。预计公司将与政府就一级开发收益进行分成,保守预计,3000 亩土地一级开发为公司带来的税后收益将超过15 亿元,且公司可能介入后续二级开发。
公司将继续以公司并购、土地一级开发等有效手段低价获取土地。公司目前拥有未结算土地面积约920 万平米,其中权益面积800 万平米。主要分布区域经济较为发达的长三角地区以及部分环渤海区域。其中苏浙沪三地项目储备占比接近90%。其次,公司70%以上的项目是05 年之前获取的土地,平均地价约1150 元/平米。若此次认购时代地产成功,则公司的权益土地储备将超过1000 万平米。土地一级开发方面,公司在继续推进大连金州开发区10 平方公里的土地一级开发,以及天津静海1054 亩的土地一级开发。此外,公司在海南也有项目推进。
公司地产、金融资源丰富,目前股价已经低估。一直以来,公司眼光独到,获取资源能力很强,认购时代地产后,房地产储备面积已超千万平米。而金融方面,公司持有盛京银行8.83%的股权、持有成都农信社9.75%的股权、并控股湘财证券、新湖期货,还参股吉林银行、大智慧网络公司,以及逢莱金澳矿业、丰宁承龙等有色资源。
给与公司2010年22倍PE,合理股价为11.8元,维持"推荐"评级。预计公司2009-2011 年的营业收入分别为57.8亿元、83亿元、113亿元,归属于母公司的净利润分别为12.6亿元、20亿元、29.7亿元,增长速度分别为16.1%、58.8%、48%;每股收益分别为0.37元、0.59 元、0.88元;若公司成功增发3 亿股,则2010-2011 年摊薄后的收益分别为0.54元、0.81元。公司最新股价为8.22 元,对应2009-2011 年的PE 分别是24倍、15倍、10倍。公司每股RNAV 为10元,股价相对RNAV 折价18%,估值优势已经非常明显。保守给与公司2010年22倍PE 估值,合理股价为11.8 元,维持公司"推荐"评级。