本周开始我们将实地调研海南房地产市场。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】调研的第一站，我们选择了海口。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）海口市场在2008--2009年处于较为平稳上行的发展阶段，2009年全年住宅成交面积260万平米，成交金额132亿元，全年均价4964元，较上年同比增长43%、71%和17%。对比全国其他城市的09年的房地产成交情况来看，海口房市基本与全国房地产的走势基本一致。
　　不过“国际旅游岛规划”以及随后而来的暂停土地审批的决定，刺激海口房价狂飙。我们调研的楼盘房价在规划出台后的平均涨幅为73%，有三个楼盘的涨幅均达到100%，涨幅最小的鲁能海蓝福源项目也达到33%，且最近一批100多套别墅项目开盘一天之内全部售罄。此外，我们调研的楼盘目前基本属于无房可售状态，项目剩余套数基本小于10套，市场供应的短时枯竭叠加政策利好使得购房需求被无限放大，房价高位无量运转状况明显。
　　海口市场成交客户主要来自东北、江浙和珠三角区域，分别代表了外地迁移入岛经商居民的刚性住房需求、过剩流动性资金投资需求以及跟随外地入岛开发商品牌进入的伴生引导型购房需求。在海南这样一个特殊市场，以上三种需求基本代表了目前支持房地产价格的主要力量，而背后支撑这些需求的则是来自全国的货币流动性过剩。