事件描述：
        广宇集团（002133）所持项目位于杭州、肇庆、黄山等国家重点旅游区，盈利性好，经营稳健。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】此次我们就公司的定向增发、项目开工计划及销售进度等情况，与公司高管进行了交流。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        投资要点：
        公司自身定位为专注中小户型住宅开发、稳健发展的中型区域性房地产开发企业。所持项目分布在长三角的杭州、安徽黄山以及广东肇庆，均为居民消费能力较强、地产需求旺盛的国家重点旅游城市，风险应对能力强。
        土地储备与公司规模相匹配。现有土地储备建筑面积145.89  万平方米，权益建筑面积127.83  万平方米，按年均销售面积40万平方米计，土地储备可供公司持续发展三至四年。
        公司开发户型多针对首套或刚性需求的购房者，受市场调控的影响较小，业绩有望获得持续高速增长。09年公司抓住市场机遇，加大投资力度，期内合同销售额达24.2亿元，高度锁定2010年业绩。
        2010年，公司计划竣工面积40万平米，销售额超23亿元。我们认为，此销售目标实现的难度不大。
        近两年，公司业绩有望获得年均40%以上的增长。
        杭州的上东城、莱茵美墅是未来两年公司业绩的重要来源。
        公司上东城项目与杭政储出[2009]82号地块均位于丁桥居住区，位置稀缺且具有较大升值潜力。
        近日由市规划局编制的《杭州城北新城田园、丁桥综合体城市设计》获市政府批准，城北新城将建成休闲典范区，而丁桥综合体的设计定位是城北新城的核心区、服务完善的公共活动区、舒适便捷的品质生活区。09年丁桥板块配套设施已得到较大改善（包括区域商业中心新城广场建成开业、大塘幼儿园、丁桥小学、杭师大附属丁兰实验学校等落户丁桥、三甲医院杭州市中医院拟建分院、通往主城区的公交增加，交通时间也缩短至40分钟以内等），该设计获批预示着丁桥配套设施建设将继续获得杭州政府的大力支持，公司将坐享区域品质升级带来的物业升值。
        上东城项目为公司07年获得的49号地上东领地、36号地上东臻品、48号地上东名筑，近邻丁桥公交首末站及即将营业的丁桥核心商业区新城广场物美超市，平均楼面成本约4400元/平米，即使按10000元/平米的销价保守估计，销售毛利率在30%左右。随着周边配套设施的完善，盈利能力有望进一步提高。目前，上东领地已经销售完毕，预售款约7.04亿元；上东臻品09年底开盘150套，目前已经销售80%以上，销售均价约1.2万元/平米。上东名筑预计将在2012年结算。