事件：本次我们中投证券研究所组织了为期2  天半的广宇发展海南项目、雅居乐清水湾、中体产业万通海棠湾项目等的联合调研，同时，我们拜访了开发最前线的万科海南房地产总经理王永飚，以下是王总个人对海南市场的看法，与大家分享。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        访谈要点：
        海口、三亚  08、09  年的市场规模都是100  亿元，目前海口均价1  万元/平米，三亚2  万元/平米，市场小，容易被操作。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        目前海南没有存货（指可售房源）了，供应再扩大是  12  个月以后的事了。实际上，目前海南全岛无房可卖，部分开发商将预售证送回给政府，推迟销售。未来12  月内海南的房价不可能出现03、04  年的下跌的情况。
        09-10年海南住宅90%为岛外购买，应该把海南当做一个城市来看待，区域好坏的价格自然不同。海南的商业文化的形成需要10-20  年，依靠免税购物、吸引国际游客还比较遥远的事。国际旅游岛的建设国家未给海南1  分钱，海南本省2010  年用于国际旅游岛的投资只有10  亿元，国家将海南定位为国际旅游岛的发展核心还是要依靠房地产业。
        目前海南房地产市场尚处于击鼓传花初期，远未到鼓声停止的阶段。
        目前大陆对海南市场的需求更核心的是投资，养老在其次。
        海南目前不缺土地，但有海景资源的土地已被瓜分完毕。之前海南房地产开发市场比较粗放，之前的一级开发项目开发商都能与政府分成，预计后面海南政府不会这么做了。
        海南政府鼓励中高端休闲度假的购房需求而非养老性质的刚性需求，因此政府希望实力开发商过来建设高端住宅、酒店及度假设施等。据我们（中投证券）最新了解到，海南政府正在酝酿对尚未拿到施工许可证的项目，将从国际旅游岛的建设规划高标准的角度来重新审核拟开发项目的规划是否符合国际旅游到的规划定位。
        海南南线、东线远比西线的开发价值高。西线的开发条件差很远，体现在交通基础设施建设薄弱、海水质量与沙滩的品质差，分布了重化工业、造纸业等污染型产业。此外，西线民风彪悍，当地居民文化素质较低，未来发展前景一般。更看好海南牛岭以南、大小洞天以东的海南南部的开发价值（也就是香水湾1  号以南，鲁能三亚湾新城、清水湾、亚龙湾、月亮湾等区域）。