行业跟踪（2019.08.12-2019.08.18）
　　一手房：环比下降7.51%，同比下降15.53%，累计同比上升9.75
　　本周跟踪48大城市一手房合计成交3.46万套，环比下降7.51%，同比下降15.53%，累计同比上升9.75%，较前一周增加2.37个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中一线、二线、三线城市环比增速分别-3.16%、-16.81%、14.18%；同比增速分别为-20.31%、-16.37%、-11.25%；累计同比增速分别为23.79%、28.63%、-21.61%，较上周分别增加22.57、-1.53、-0.17个百分点。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-85.68%、27.17%、8.04%、-9.93%；累计同比分别为98.88%、15.39%、8.66%、17.46%，较上周分别增加-4.41、-3.3、1.26、-0.11个百分点。
　　二手房：环比下降17.32%，同比下降11.44%，累计同比上升1.06%
　　本周跟踪的16个城市二手房成交合计1.2万套，环比下降17.32%，同比下降11.44%，累计同比上升1.06%，较上周增加0.32个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别-45.38%、-5.94%、-2.41%；同比增速分别为-53.77%、17.89%、-29.83%；累计同比增速分别为-9.19%、16.25%、-54.62%，较上周分别增加了0.04、7.31、-58.56个百分点。
　　库存：去化周期29.1周，环比下降10.33%
　　截止本次统计日，全国18大城市住宅可售套数合计57.36万套，去化周期29.1周，环比下降10.33%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别-37.62%、0.15%、0.68%；一线、二线及三线去化周期分别为15.8、28.4、50.4周。
　　投资建议
　　8月20号新版LPR机制下首次报价，一年期利率下降6BP到4.25%基本符合预期，但同时央行发言人也强调“房贷利率不下降”。我们认为在社会融资成本下降的情况下，房贷利率虽然不会下调，但上行不易或将以稳为主。
　　本周多家房企发布半年报业绩情况，万科、融创中报业绩增速分别为30%、62%，大幅超出预期，但符合我们此前房企中报大概率超预期的判断（继续强烈看好地产：中报业绩或超预期、行业数据走弱有望减轻政策调控担忧、或受益于货币政策宽松0712）。我们认为，在政治局会议定调房住不炒的长逻辑下，统计局7月数据好于预期，产业政策或难言放松，但对地产行业融资的整体收紧带来土地市场降温，或利好龙头以及一些融资优势的房企。此外我们认为此次LPR机制的完善政策，助力降低实体经济融资成本，中长期来看，房企亦有望从中受益。建议关注：1）龙头：万科、保利、融创等；2）优质成长：中南建设、阳光城、荣盛发展等；3）物业和商业：中航善达、大悦城、光大嘉宝等；4）关注旧改及二手中介：城投控股、国创高新、我爱我家等。
　　风险提示：政策变化不及预期，销售增速大幅下滑