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物业行业研究报告:天风证券-物业行业彩生活:净利2.4亿+23%,坚持社区服务平台转型-190821

行业名称: 物业行业 股票代码: 分享时间:2019-08-22 08:58:01
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 刘章明,孙海洋
研报出处: 天风证券 研报页数: 8 页 推荐评级:
研报大小: 705 KB 分享者: dar****an 我要报错
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【研究报告内容摘要】

  2019H1彩生活服务收入18.11亿元,同比增长3.1%,其中,物业管理服务收入15.11亿元,占比83.43%(同比-0.11pct),同比增长3.0%;增值服务收入2.00亿元,占比11.04%(-1.03pct),同比减少5.6%;工程服务收入1.00亿元,占比5.52%(+1.14pct),同比增长29.5%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
  物业管理服务收入15.11亿元,同比增长3.0%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
  物业管理服务主要包括:(i)以酬金制为小区提供服务;(ii)以包干制为小区提供服务;(iii)为物业发展商提供预售服务;及(iv)向地区物业管理公司提供顾问服务。具体来看:包干制物业管理服务收入12.95亿元,占(物业管理服务)71.5%,同比增加7.6%,主要由于2019年收购北京达尔文及于2018年下半年收购杭州卓盛和柳州中实等物业以及部分此前由本集团提供交付前服务的项目陆续竣工交付转为
  包干制物业管理项目,导致本期产生收益的总建筑面积增加;
  交付前服务收入1.15亿元,占6.4%,同比减少35.3%,主要由于部分由公司提供交付前服务的项目于期内竣工交付转为包干制物业管理项目;
  截至2019H1,集团平台服务面积达到12.06亿平方米(包括合约管理总建筑积、合作面积及同盟面积),具体来看:
  合约管理总建筑面积达到5.635亿平方米,管理和咨询服务合约的小区达到2824个,分别同比增长约16.4%和10.5%。其中,2019年6月30日已经产生收益的合约管理总建筑面积达到3.645亿平方米、小区数量达到2295个。管理项目遍布中国277个城市,实现合约总建筑面积快速扩张。
  合作面积达到3.920亿平方米,同比增长58.5%,主要由于彩生活适时提出了平台输出战略,通过向合作伙伴提供平台服务,使在线平台可以服务于更多非本集团管理的小及家庭。
  19H1彩生活毛利5.9亿,同比减少4.83pct,毛利率从2018H1的35.3%减少2.7pct至32.55%。
  平台化转型成果显著。随着智慧小区建设的深入推进,彩生活正在转变为一个由技术主导的平台化企业,积极运用互联网带来的新兴技术、深化大数据、人工智能等技术应用,注重智能设备的投入,并以此推动管理效率的提升,为管理的小区提供更优质服务体验。公司于总部建立了强大的数据化「云」系统,强化「端」的服务承接能力,减少对「管」的职能与范围的依赖,来组织有效的小区服务。
  构建社区新零售模式。彩惠人生将新零售模式与缴纳物业管理费的场景结合,将业主、电商平台和物业企业三方结合起来。业主通过彩惠人生在零售方进行消费后可以获得物业费减免,获得真正的实惠;电商平台获得了更加高效的社区新渠道;物业企业解决了收物业费的问题,可以提高物业费收缴率。2019年彩惠人生取得了突破性进展,与京东、百果园、58到家等电商平台合作,累计成交62.2万单,同比增长91.1%,累计成交金额1.21亿元,同比增长323.2%。
  风险提示:核心人员流失,与京东、360合作不及预期,增值业务发展低于预期
  
  

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