【博览07日财经报道】此前,有分析人士称,物业税开征后就要取消土地出让金。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】将原来一次性缴纳土地出让收入改为分批次,以物业税的形式缴纳。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)但是,中国土VgdLBldaQGYMA3kIAVFKAQ4J地勘测规划院副总工程师邹晓云表示,征收物业税并不意味着土地出让金缴纳要被取消。
邹晓云说,土地出让有偿使用是写入土地管理法的,而且目前这点也没有要修订的意思。因此,物业税推出,更多的是税收体制的改革,未必会出现诸如取消土地出让金这样大的动作。
北京或深圳
接近北京地税局的人士说,两年前,北京市就准备好了物业税实转的方案。当时,北京、上海等几个城市一起会商,都希望开征物业税。
中央财经大学税务学院副院长刘桓表示,北京物业税实转的条件和方案都有,最有望在2010年推行物业税。
而深圳市也做好了物业税开征的准备。其在税务改革方案中,提出了将房产税和土地使用税合并。然后在2010年调整房屋交易中的教育附加和城建维护费等。
地税还是国税?
邹晓云说,物业税开征的最大难题就是各种税种协调的问题。目前情况下,中央和地方的分税制体制下,去除地方的税种还是去除中央的税种仍需考量。
地方希望物业税成为一个地方税种。由此可以合并去除一些房产税收中的地方税种。但是,目前国家税务总局还没有明确表态。
多数税务系统人士表示,物业税空转了6年,试点城市已经付出了大量人力物力搭建系统、收集数据。因此,市场人士都在等待物业税的“另一只靴子”落下:宣布部分试点城市开始征收物业税。
商业地产还是住宅?
消息称,先从商业物业开征物业税,但业内人士质疑这种的必要性。如果物业税推出是为了调控房价,则需要直接对住宅动手。因为目前商业地产没有出现价格大幅度上涨的情况。而如果对商业地产开征物业税,不对住VQARUQAMST4KAXdUVQNIW10O宅开征物业税,其抑制房价的作用恐怕难以实现。据搜房网中国购房者大会透露消息,商业地产价格在2009年并没有随着住宅价格快速上涨。相反,北京等城市还出现了商业地产租金下降。