近期我们对深圳豪宅和普通住宅市场分别进行了调研。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        从我们调研情况来看，调控政策出台后对豪宅的客户上门量影响显著。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）大约从之前的每周1500-2000  批上门客户下降到目前的300-400  批左右，上门量下降了80%，开盘认筹覆盖率从调整前的5  倍下降到目前的2  倍左右。但是后海片区豪宅的开盘销售率仍然比较高，太古城和海怡湾最近一个批次的销售率分别为80%和98%，均价36000  元，元旦后开盘中信红树湾以50000  元的最低价位开盘，销售率也高达95%。
        从我们调研的关外普通住宅来看，开盘首日的现场情况来看都不太理想。
        佳兆业大观邸当日开盘推出约600  套单位，而从我们现场观测来看排号客户只有不到50  批，即使当天到场客户全部成功购买，项目的整体成交率也不到10%。我们调研的另一普通住宅项目销售中心现场气氛也十分冷清。从推出价格来看两个项目均价分别为9000  元及10000  元上下，与前期推盘价格相比基本维持不变，虽然成交量萎缩明显，但市场价格仍处观望状态。
        我们判断普通型住宅市场会在政策的持续高压下率先进入价格调整，主要理由在于明年此类住宅的供给压力较大且客户对政策的预期管理反应敏感。而对于深圳市场的豪宅项目，如果此轮政策调控周期不存在超预期因素，由于该细分市场内需求端的相对稳定和供给端的低压力，我们判断此轮调控影响将不会像08  年那样波及到豪宅市场，豪宅价格仍然会维持在一定的高位运转。