点评：
        调控思路和框架未变。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】此次“国十一条”的调控思路仍延续了之前“国四条”的框架，整体思路并没有变化。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）只是在“国四条”的基础上内容有所充实，更加详细。调控措施也依然是增加供给、加大保障性住房建设、加强市场监管和抑制投资投机性购房需求。
        调控密集度超出市场预期，调控意图明显。2009  年12  月份以来，政府数次从不同的角度提出调控措施，不少地方政府也出台了调控政策。调控的密集度超出了市场预期。政府决心遏制房价，保持房地产市场平稳健康发展的意图明显。  其中，国台办明确了二套房贷的首付比例不低于40%，澄清了之前市场关于二套房贷首付比例上调至50%的传闻。二套房贷40%的首付比例实际上一直是政策层面未变的提法，只是操作层面有松有紧。如果提高到50%则政府有打压房地产之嫌。而目前明确40%的首付，其实也是稳定市场预期。政府的本意仍是保持房地产市场的平稳健康发展。纵观取消福利分房以来，我国房地产市场十数年的发展历程，政策在其间发挥着重要的作用，确切的说，是一个平衡器的作用。市场火热时的调控降温；市场冷冻期的刺激加热。政策调控的根本意图始终是保持房地产市场的平稳健康发展，既不过冷也不过热。只是市场的发展往往并不能完全符合政策意图，往往会有所偏离。这也是历次调控的缘由。