投资要点
        事件。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】国务院发布了《促进房地产市场平稳发展》的通知，其中主要内容可归纳为四点。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        一、增加供给。《通知》中既提到要增加保障性住房和普通商品房的供给，也提出要增加住房建设用地供给。供给层面政策见效慢，如果供给层面措施得到落实，至少要到三季度才会对市场形成冲击，而保障性住房和普通商品房的上市会对郊区市场形成更实质影响，所以年底郊区盘的价格压力会更大。
        二、抑制投资购房。《通知》强调二套房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。本项内容与目前市场实际执行并无太大差异，因为目前各地方对第二套房贷款基本都实行首付比例不低于40%的要求。对二套房贷利率也延续了目前的执行标准，即各地方可以按照客户风险评估情况决定贷款利率水平，没有明确一定要执行基准利率基础上调10%的利率水平。
        三、加强预售制度管理，打击囤积房源现象。我们认为这项内容对市场供给的释放和抑制房价更为实质。其中提到要“加大对捂盘惜售、囤积房源，散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度”；“要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售”。捂盘惜售是目前市场普遍存在的现象，明明充足楼盘达到预售条件，但开发商为配合提价策略往往每期仅领取少量房源的预售许可证，如真能打击开发商这一销售策略，市场短期供给释放会更加明显，房价也更容易得到控制。
        四、加强房地产信贷风险管理。《通知》提出要严格执行房地产项目资本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场，防止境外“热钱”冲击我国市场。
        从上述讲话中能看出政府已经认为地产新开工回升比较稳固，所以对企业的金融支持力度也将收缩。企业贷款难度的加大对经营影响最为负面，虽然开发商目前资金仍非常充裕，但会一定程度影响其未来资金可获得性的预期，也有利于开发商以相对合理价格快速销售以回流资金，能对抑制房价起到一定作用。