土地供应(2019.06.24-2019.06.30):百城土地供应建筑面积同比下降26.14%
本周合计供应 189 宗地块;其中住宅用地 80 宗,商服用地 30 宗,工业用地 67 宗,其他用地 12 宗。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
本周 100 城土地供应建筑面积合计 2003.61 万平方米,环比下降 1.88%,同比下降 26.14%,年初至今累计同比增速为-12%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)其中一线、二线、三线城市供应面积分别为 273.64、1003.33、726.64 万平方米,环比增速分别为 18.02%、48.76%、-36.02%;同比增速分别为 372.83%、-7.4%、-53.76%。年初至今累计增速分别为 33.9%、5.5%、-17.0%,环比分别提升 14.9、1.2、0.4PCT。
本周 100 城土地挂牌均价 4042 元/平方米,环比上升 27.23%,同比上升 27.43%。其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为 3743、5663、2429 元/平方米,环比增速分别为-45.49%、62.68%、6.02%;同比增速分别为-81.83%、53.14%、11.58%。
土地成交(2019.06.24-2019.06.30):百城土地成交规划建筑面积同比下降 25.97%
本周合计成交 222 宗地块;其中住宅用地 117 宗,商服用地 33 宗,工业用地 67 宗,其他用地 5 宗。
本周 100 城土地成交规划建筑面积 2435.15 万平方米,环比上升 32.2%,同比下降 25.97%,年初至今累计同比增速为-7.37%。其中一线、二线、三线城市土地成交规划建筑面积分别为 251.85、1183.72、974.43 万平方米,环比增速分别为 100.61%、54.35%、2.62%;同比增速分别为-5.53%、45.69%、-55.92%;年初至今累计增速分别为 36.91%、1.85%、-18.33%,累计变动分别为 7.17、4.5、-1.15 个 PCT。
本周 100 城土地成交均价 5237 元/平方米,环比上升 36.74%,同比上升 83.63%。其中一线、二线、三线城市土地成交均价分别为 16758、5072、2506 元/平方米,环比增速分别为 19.51%、-8.43%、127.4%;同比增速分别为 249.63%、31.4%、11.53%。
投资建议:预计地产股基本面下半年弱于上半年,但好于去年同期,政策宽松预期持续加强,当前是配置地产股好时机。据最新 6 月中发布的统计局数据来看,5 月单月销售增速继续回落,重回零下,累计增速边际回落,6 月百强房企销售额增速下滑 2.7 个百分点至 13%:1)降准政策影响逐渐消退;2)多地政策重新收紧、首套利率再次上调;3)18 年 11-12 月拿地减少,19 年上半年土地成交建面累计-30%以上,影响下半年推货量。预计下半年开工、投资增速或将持续下滑。6-8 月由于去年同期销售基数较高、Q4 销售基数较低,因此预计今年下半年销售增速在 0 下先降后升,或在 7、8 月附近见底。“房住不炒”的长逻辑下,地产政策难言趋势性放松、融资政策宽松空间持续收紧,但随基本面下滑仍然存在微调空间。预计随宏观经济增速持续下滑,贸易战反复可能性持续,宏观政策操作空间较大,降息预期再度升温。我们认为当前时点地产股估值低、业绩好、分红高:1)优先推荐二线高杠杆弹性品种率先受益:阳光城、中南建设;2)龙头房企:万科、融创、金地、招蛇、保利;3)中长期关注中介龙头:国创高新、我爱我家;4)REITs 及利率下行:光大嘉宝;5)自贸区及长三角一体化,建议关注:城投控股、上实发展、光明地产、上海临港。
风险提示:政策变化不及预期,房屋销售不及预期