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万科A研究报告:国信证券-万科A-000002-09年交出满意答卷,10年还看政策“脸色”-100107

股票名称: 万科A 股票代码: 000002分享时间:2010-01-07 10:04:56
研报栏目: 公司调研 研报类型: (PDF) 研报作者: 方焱
研报出处: 国信证券 研报页数:   推荐评级: 谨慎推荐
研报大小: 163 KB 分享者: ze****e 我要报错
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【研究报告内容摘要】

评论:
        09  年12  月份销售面积同比下降39%,销售金额同比增长3%,销售面积低于预期
        09  年12  月份公司实现销售面积40.5  万平方米、销售金额55.0  亿元,分别同比下降38.7%和增长3.0%,环比下降
        22%和增长5%,销售面积未达到我们所预计的50万平方米水平。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        销售面积增速低于我们跟踪的重点城市平均水平。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)我们认为同比及环比下降的原因主要有三方面:一、推盘量环比减少;二、政策面同比收紧;三、价格继续攀升压制了购买力。
        12月份销售均价为13580元/平方米,同比上涨68%,环比上涨35%。我们认为,价格大涨的主因是宽松货币政策的累积效应,目前行业政策已由宽松转向中性,未来不排除趋紧的可能,因此价格涨势将逐渐趋缓。全年销售额634  亿,同比增长33%,基本符合预期
        公司累计销售面积663.6  万平方米,销售金额634.2  亿元,分别比08  年同期增长19.1%和32.5%,基本符合预期。
        销售面积和销售额拔得全国头筹并无悬念,已成为国内第一家年销售额突破600亿的地产企业。2009年销售均价为9557元/平方米,同比上涨11%。

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