1.基本面，量价齐升是行业复苏的主要表现。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】  2009年是房地产行业全面复苏的一年，量价齐升，成交火爆，是复苏的主要表现。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）市场成交量显著放大。2009年1-11月全国实现商品房销售面积75203万平米，同比增长53%；跟2008年全年相比，已增长21.12%，“招保万金”四大龙头前三季度销售面积与销售金额，均已超过2008年全年。价格快速上涨。一线城市北京、上海及深圳的价格完全超越了07年楼市的最高点，二线城市房价也快速上涨。11月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅较10月份进一步扩大；房地产企业资金面较过去大为宽裕，地王频现，央企或与民企逐鹿，或曲线进入房地产行业；受商品房热销影响，开发商纷纷加大投资力度，至5月，当月新开工面积同比下降18.2%，6月转正，11月当月同比增速高达193.6%，房地产企业去库存化效果显著，对后市信心增加。
        2.政策面，2009年上半年延续了08年以来的救市政策，由于政策效果良好，出现了楼市的“小阳春“，未再出台新的刺激政策。行业的复苏来自于全方位刺激政策的有效实施，也源于中国经济的率先复苏，针对性的政策居功至伟。然而，房价的过快上涨引起了舆论的高度关注，政府与开发商承受了较大压力，使得政策出现了调整。12月9日，国务院常务会议决定二手房营业税优惠政策将到期停止；12月14日，国务院常务会议研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，明确提出：“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头”，同时强调“地方政府要切实负起责任”。为保持房地产市场的平稳健康发展，会议要求，增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。随后，财政部等五部门又出台了《进一步加强土地出让收支管理的通知》。一时间市场风声鹤唳，房地产股票应声下跌。然而，我们也应该注意到对于房地产行业的积极因素，如加快城镇化进程、房地产仍为支柱产业、刚性需求庞大、地方性刺激政策犹存等，对于2010年行业前景，可以适度谨慎，不应过于悲观。我们认为2010年房地产行业可能呈现如下特点：第一，预计明年上半年房价仍会高位运行，供应面偏紧，成交量可能出现萎缩。第二，下半年，在一线城市，随着供应量的增加，房价不排除有所回落。第三，新开工面积会延续此前的趋势，继续逐步增加。
        3.房地产上市公司基本面大幅改善。受房地产行业复苏影响，上市公司业绩大幅改善。2009年天相159家房地产公司前三季度实现净利润239亿元，同比增长39.86%；剔除预收账款后的资产负债率为45.81%，较2008年底下降5.6个百分点。截至2009年三季度末，拥有预收款项2128亿元，较多的预收账款将为2010年业绩提供保障。随着行业的复苏和量价齐升态势的明朗，房地产上市公司的股价在经历2008年的大跌之后，开始稳步回升，截至12月30日天相房地产指数上涨114.42%。