虽然  2018  年下半年以来，企业外部融资环境有所改善，但是监管层对于资金流入房地产行业仍存在谨慎控制，行业再融资大概率仍将处于一个相对紧平衡的状态，难以大幅放松。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】因此，房企在追求规模化的同时，也需要保证资金流动性的充足，如何使其在杠杆平衡中寻求发展成为所有房企面临的共同问题。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        从房企今年各融资渠道的融资近况来看，部分虽有边际改善，但并未出现全面复苏，特别是对于低评级民企，通过表内融资渠道获取融资难度较大，而表外融资仍然面临监管红线，融资结构上较为依赖表外负债的房企仍面临较大的再融资压力，如果叠加内部现金流管理不善，更可能导致企业资金链出现风险。
        考虑到  2019  年宏观环境依然复杂，预计地产企业间将进一步分化，对于杠杆水平稳定可控、自由现金流改善同时筹资现金流稳定、整体融资成本控制在合理水平内的房企可以关注。
        本周  8  家发行人及其发行债券发生跟踪评级调整，1  家上调，7  家下调。上周评级一次性下调超过一级的发行主体：康美药业股份有限公司。
        一级市场：发行量较上周小幅下降，发行利率部分下降。本周非金融企业短融、中票、企业债和公司债合计发行约  1,542.0  亿元，总发行量较上周小幅下降。从发行利率来看，交易商协会公布的发行指导利率部分小幅下降，各等级变动幅度在-2-0BP。
        二级市场：成交量大幅上升，收益率普遍下跌。利率品现券收益率普遍下跌；信用债收益率普遍下跌；信用利差整体下降，部分上涨；各类信用等级利差整体下降，部分上涨。交易所企业债市场交易活跃度有所上升，公司债市场交易活跃度有所上升，企业债净价上涨家数大于下跌家数，公司债净价上涨家数大于下跌家数。
        风险提示：公司资金链风险，行业政策风险，再融资环境收紧