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绿地控股研究报告:东方证券-绿地控股-600606-2018年年报点评:双主业驱动业绩高增长,财务指标持续向好-190423

股票名称: 绿地控股 股票代码: 600606分享时间:2019-04-24 08:36:48
研报栏目: 公司调研 研报类型: (PDF) 研报作者: 竺劲,房诚琦
研报出处: 东方证券 研报页数: 9 页 推荐评级: 买入
研报大小: 852 KB 分享者: sim****s11 我要报错
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【研究报告内容摘要】

  核心观点
  双主业共同驱动业绩稳定增长,净资产负债率持续下降。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2018年公司实现营业收入3484.3亿元,同比增长20%,实现归属于母公司净利润113.7亿元,同比增长26%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)其中房地产业务营收1615亿元,同比增长7%;建筑业务营收1481亿元,同比增长32%,双主业并驾齐驱共同推动营收和业绩的稳定增长。2018年公司净负债率水平持续下降至171.8%,短期负债覆盖比例提升至0.9倍,短期偿债能力有所提升。
  预收款大幅增长,业绩锁定度高。2018年公司实现签约销售销售额3875亿元,同比增长26%,位列全国房企销售排行第六位。2018年预收款达3382亿元,较2017年年底增长42%,预收款的增速远高于地产业务的结算增速。
  拿地均价低,利润率可期。2018年公司全年新增118个项目,新进入30个城市,新增权益土储4337万方,对应权益投资814亿元,拿地均价进一步下降至1877元/平,仅占2018年销售均价10576元/平的18%,未来项目利润率可期。
  建筑业务营收占比已超4成,新签合同金额快速增长。公司另一核心主业建筑业务增长迅速,2018年实现营收1481亿元,同比增长41%,占总营业收入比已达42%,较2017年上升6个百分点,成为公司营收的重要增长极。从新签合同金额情况看,公司2018年新签合同金额3162亿元,同比增长63%,增速远高于建筑业务营收增速,充足的订单将为后续几年的营收打下坚实的基础。
  财务预测与投资建议
  PE估值:维持买入评级,上调目标价至9.28元(原目标价为8.46元)。根据公司项目结算情况,我们将公司2019-2021年的EPS调整为1.16/1.46/1.87元(原预测为2019-2020年1.18/1.54元)。由于可比公司2019年PE估值上升为8X,因此我们略微上调公司目标价至9.28元。
  风险提示
  房地产销售增长不及预期。公司控成本效果不及预期,利润存在下行风险。
  布局城市调控政策力度超预期。建筑业务毛利下滑,公司利润水平不及预期。
  
  

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