投资要点：      
        行情概述：本周（2019.4.1  -2019.4.4）恒生指数和恒生国企指数分别上涨3.05%和  2.75%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】恒生地产指数上涨  1.61%，沪深  300  地产指数上涨  3.68%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）美股市场方面，道琼斯指数、纳斯达克指数和标普  500  分别上涨  1.91%、2.71%和  2.06%。
        销售市场与土地市场双双呈现持续回暖迹象：截至目前，跟踪组合  23  家房企中已有  14  家公布了  3  月销售数据。已公布数据房企  3  月单月销售金额平均增速为  31.6%，销售面积增速为  36.9%，均有显著提速。统计局数据显示，3  月土地市场继续升温，溢价率环比上升  10.2  个百分点，本周（4.1-4.4）土地市场  100  大中城市溢价率达到  26.2%，环比提升  8.3  个百分点。
        积极关注内房板块：截止本周板块估值为  2018A  为  9  倍，平均股息收益率为  4.7%，地产板块估值延续上修趋势，年初以来行情持续复苏。我们认为当前仍是较好的窗口期，外围环境、调控政策、房企融资端都正面向好，房企  2018  年业绩释放快而好，派息稳定丰厚，且未来结转确定性较高，建议积极关注内房股，1）在标的的选择上优选行业龙头，财务稳健，杠杆低，基本面扎实，有丰厚派息分红的公司，推荐中国金茂、龙湖集团、华润置地，高弹性公司推荐关注新城发展控股、旭辉控股、融创中国，同时推荐关注财务状况良好的大中型内房股的债券；2）物业管理公司经营稳健，现金流健康，不受行业周期性波动影响，短期受到“社保问题”影响，但受益于房地产行业集中度的提升，龙头物业管理公司的规模将保持高速增长。首选定位中高端物业服务的龙头公司绿城服务，推荐关注碧桂园服务、中海物业、新城悦。
        风险提示：宏观经济增长放缓、行业限制政策加严、流动性收紧、商品房销售不及预期、人民币贬值。