1-11 月,全国完成房地产开发投资31271 亿元,同比增长17.8%,增幅比1-10月提高1.2 个百分点,比去年同期回落4.9 个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中,商品住宅完成投资22369 亿元,同比增长15.7%,比1-10 月提高1.6 个百分点,比去年同期回落9.5 个百分点,
全国房地产开发企业 1-11 月房屋施工面积29.88 亿平方米,同比增长17.2%,增幅比1-10 月提高0.8 个百分点。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)房屋新开工面积9.76 亿平方米,同比增长15.8%,增幅比1-10 月提高12.5 个百分点。11 月新开工面积出现明显放大,将对2010 年后半年供给产生积极作用。
1-11 月,全国房地产开发企业完成土地购置面积27091 万平方米,同比下降15.4%;完成土地开发面积20338 万平方米,同比下降2.5%。目前同比下降趋势在逐月减弱,但预计全年土地购置面积依旧低于2008 年水平。
全国商品房 1-11 月销售面积75203 万平方米,同比增长53.0%。其中,商品住宅销售面积增长54.4%;1-11 月,商品房销售额35987 亿元,同比增长86.8%。
其中,商品住宅销售额增长91.5%。
1-11 月,房屋竣工面积4.42 亿平方米,同比增长26.1%,增幅比1-10 月提高3.4 个百分点。其中,住宅竣工面积3.67 亿平方米,增长28.2%,比1-10 月提高3.2 个百分点。
从销竣比情况来看,截至11 月底销竣比数据为2.57,较10 月的1.96 上升30%,为今年上涨速度最快的一个月。市场供给不足的局面在进一步扩大。
11 月份,全国70 个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%,涨幅比10 月份扩大1.8 个百分点;环比上涨1.2%,涨幅比10 月份扩大0.5 个百分点。
11 月一线城市房价出现较为明显上涨的同时,二、三线城市后期跟上的势头也不容忽视。二、三线城市中涨价最为明显的几个城市主要集中在长三角地区。
部分二、三线城市涨价幅度甚至超过一线城市。
基于以上对行业未来走势的判断,我们维持对行业的“推荐”评级。在个股选择方面我们建议关注大市值地产公司的同时,适度布局二、三线龙头公司。个股方面推荐:招商地产(000024)、苏宁环球(000718)、新潮实业(600777)、ST 中润(000506)、世茂股份(600823)。