事件：  
        ９日召开的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由２年恢复到５年，其他住房消费政策继续实施。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】  点评：  
        二手房转让营业税免征时限由2年恢复到5年在市场预料之中  
        国务院再08年12月提出对二手房营业税进行减免，即将现行个人购买普通住房超过5年的改为超过2年，免征营业税，将个人购买普通住房不足两年转让的，由原来的按照转让收入全额征收营业税，改为将其转让收入减去购房原价征收营业税。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）政策原文提出政策暂定执行至09年12月31日，此项政策本来就是为了活跃二手房市场，刺激投资需求，我们认为在目前市场再度疯狂的时刻，此项优惠政策终止是在市场预期之内的。  政策执行力度要好于市场预期  
        目前除营业税政策外，其它购房优惠政策仍将执行，其中包括：普通住宅契税下调到1%、个人买卖住房免征收印花税、个人售房免征收土地增值税、房贷利率可执行基准利率0.7倍、贷款购房最低首付调整为20%等。可以说此次政策执行的力度明显要好于市场预期，特别是受市场关注的货币政策、利率都没有提出收紧的说法，我们认为决定楼市趋势的关键性因素并无改变。  政策短期打消二手房交易的积极性，相反可能刺激一手房交易  
        免征时限由2年恢复到5年，相应增加二手房交易成本，由于营业税最终由买房人承担，将对二手房需求产生较大的抑制作用，而从另外一个方面来看，二手房交易热情的减少，间接也可能促进一手房市场的消费。由于我国一线城市的二手房市场比较发达，所以对一线城市影响较为明显。