支撑评级的要点
        
          11  月全国房价继续保持了上涨的势头，且涨速上升，同比、环比涨幅均有所扩大。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        
          房地产开发投资前  11  月累计同比增长17.8%，预计全年增长率在19-20%左右；新开工面积同比增长15.8%,  11  月单月增速创出近年来的新高。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        
          销售面积和均价增速依然强劲。09  年全年的销售面积和销售额均将创出历史新高。
        
          今年以来各分类资金来源继续保持快速增长的态势，行业资金面情况十分宽裕。
        
          中央经济工作会议之后，支持居民自住和改善性购房需求、同时抑制投资、投机性需求的“有保有压”的政策取向已趋于明朗。同时鼓励房地产投资、增加普通商品住房和保障房供给也是未来政策的主基调。
        评级的风险因素
        
          信贷和地产行业政策的超预期变动。
        首选买入品种
        
          我们的首选买入品种包括央企大型开发商代表保利地产、中小盘股代表嘉凯城、旅游主题地产代表华侨城和商业地产板块中的世茂股份。