个人住房转让营业税优惠取消，其它住房政策继续实施。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】国务院昨晚公布把个人住房转让营业税「还原」，即是意味这项持续一年的营业税优惠政策将于年底终止。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）由2010  年1  月1  日起，转让手持未满5  年的物业，卖方需要缴纳相当于成交价的5.5%作为营业税。这项税收于今年曾作出宽免，把征收范围由原先的购入物业5  年内卖出放松至只有2  年内才须征税，现时则把微收范围复原至原来的水平。至于其它大部份房地产市场的刺激政策则继续实施。
        
  对抑制房价作用不大，只消除政策不明朗因素。我们认为取消营业税优惠表面上是打击投机性行为(只有购入后短期内出售才需要缴税)，然而实质对压抑房价作用不大。由于优惠措施实施只有1  年，相对受影响者属持有物业2-5  年的业主而言，我们怀疑是次优惠还原对控制投资需求和控制房价的成效，相信其实质影响甚微。此外，其它购房优惠包括契税、房贷利率等政策得以延续，有助刺激居民首次购房需求。所以，我们认为对整体房地产市场来说，是次落实各项优惠措施的延续和还原，短线的心理影响会多于实质影响。
        
  总结：调控措施以微调及先行打击投资需求为主导。总括而言，我们认为政府将以保持房地产市场平稳发展和先行压抑投资需求作为前提，配以增加中低档住房供应，让更多居民能够置业，设法让自用需求主导市场，使市场成为配合供应和自用需求均衡发展，避免房价受投资需求和资金流入所骑劫。我们相信调控措施是以微调为主导(例如二套房贷和部份交易税优惠还原)，但不会一下子完全扭转市场气氛至负面的极端(例如首次购贷优惠还原)。假如有小幅调控的措施出台或优惠还原，短期或会造成心理上的负面影响，然而长线却是促进健康发展的必经阶段。