天风证券研究所组织春节返乡问卷调查，共回收2110  份有效问卷，其中一线城市（北上广深）770  份，占比36%；其余城市占比64%；从年龄看，20-35  岁与36-55  岁人数最多，分别为1417  和513，占比分别为67.16%和24.31%，区域分布相对合理，年龄分布比较集中。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        整体住房拥有率较高，北京及20-35  年龄段住房拥有率最低，一线城市居住面积改善空间较大：整体住房拥有率为86.4%；一线城市为84%、二三四线城市为88%，一线城市中北京住房拥有率最低为80.8%，深圳83.0%、上海86.5%、广州93.3%；从年龄来看，20-35  岁住房拥有率最低为82.0%，36-55  岁住房拥有率为95.3%，55  岁以上住房拥有率为97.2%，整体住房拥有率相对较高。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）在有房者中，一线城市居住面积改善空间较大，50-100  平米占比最高，达到35.6%，100-200  平米占比33.5%；而二三四线城市居住面积较高，100-200  平米占比最高，达到43.0%，50-100  平米占比为33.6%；可以看出一线城市居住面积总体比二三四线城市略微偏小。
        大多数房贷占家庭支出不超过30%，人均月房贷或房租低于3000  元的最多，占比达到38%，人均月收入集中在1  万元-5  万元，59%对收入增长乐观，较去年下降，大部分人不与父母一起生活，大部分人没有父母财政支持：调查显示62.6%的家庭房子月供占收入比例在30%以内，19.0%的家庭房子月供比例在30%-50%，整体而言购房杠杆较低。家庭人均月固定房贷或房租支出为3000  元以下的最高为38.39%，3000  元-5000  元占比20.85%，5000  元-1  万元占比17.58%。而收入方面，37.9%的家庭人均月收入在1  万元-5  万元，25.9%的家庭人均月收入在5000  元-1  万元，5  万元以上占比8.2%，家庭收入差距较小，且有59.1%的人认为自己未来一年收入将实现增长，乐观情绪较去年同期调查的80%有大幅下降。采访人群中，25.6%的人为独居状态，24.5%为三口/四口之家，20%二人世界，12.94%与父母同住（有孩子），10.57%与父母同住（无孩子）。另外，68.6%的人表示父母不会提供财政支持，20.1%的人会接受父母提供平均每月5000  元以内的支持。
        六成居民认为目前房价过高难以接受，54%的人有买房意愿，买房压力主要来自首付不足：数据显示，有59.7%的采访人群认为目前房价过高，23.6%的人认为目前房价可以接受。在买房意愿方面，54.0%的人想要买房，其中28.8%的人是为了改善需求，25.2%的人认为首套房是刚需；另外有38.9%的人无买房意愿，其中19.8%认为改善需求不急，19.1%表示房子已购。人们对买房存在的压力和担忧中，最突出的是首付不足，占36.2%，其次担心下跌占25.5%，收入下跌占20.4%，9.1%的人是由于贷款较难。
        房租大部分不变，采访人群大部分认为周边房子房租微涨，超过半数认为今年房子比去年同期难卖，物业费普遍不高：调查显示，认为自己支付或收取的房租没变化的比例最高，为30.4%，14.5%认为涨不超过20%，12.8%认为涨20%以上，2.8%认为下降。认为身边房子租金趋势微涨的比例最高，为45.5%，持平的占25.5%，下降和大涨各占10%。54.4%的采访人群认为他们所在地的房子目前比2018  年春节更难卖，其中34.6%的人认为难卖一点，19.8%的人认为要难卖许多；仅有22.7%的人认为与去年春节一样。在住房物业费收取方面，物业费为2-4  元/平/月最高为29.1%，24.7%为2  元以下，9.2%为4-6  元，6  元以上仅为3.8%。
        投资建议：通过2110  份问卷调查，我们发现样本群体住房拥有率相对较高达到86.4%，以大户型大面积为主，改善型需求下降。此外，我们看到由于过去多年严格的首付比例限制，我们整体的购房杠杆相对合理，人均月房贷或房租不超过3000元最多为38%，居民房贷支出占家庭总支出不足30%的家庭占到近62.6%，但有六成的居民认为房价过高难以接受，超过半数认为他们所在地的房子目前比去年同期难卖。54%的采访人群有买房意愿，41%的人对未来收入增长不乐观，大部分人认为买房压力来自于首付不足。租房市场方面，大部分人认为房租不变。
        风险提示：一季度销售数据不达预期，政策持续调控，问卷调查样本具有局限性。