2009年，中国房市呈现出强势复苏态势，其中房屋销售的快速回升无疑是改变房市供求关系、带动房价较快上涨、改善房企资金状况的根本因素。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
                
                国内房地产投资、住宅开工率等房屋开发指标均已稳步回升，预计新房供给将在明年下半年陆续释放。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）此外，房贷政策已现收紧信号，上调购房首付比及房贷利率下限将提高购房按揭支出，并将对居民购房需求起到抑制作用。
                
                明年上半年国内住房供给增速仍将相对较低，而信贷扩张的几率则较大，房价仍可能在未来6个月出现较快上涨。随着房屋供给量在明年下半年的逐步释放、利率上调预期的日益强烈，房价可能在明年下半年出现调整，房市成交量则将于明年一季度后开始收缩。
                
                香港住房市场已步入平稳发展期，"自住性"购房需求增长相对缓慢。在低利率及资金持续回流香港的双向刺激下，香港房市投资需求自年初以来增长较快，促使各类物业的成交量及价格大幅回升。
                
                在房价大幅走高的带动下，香港各类物业的租金收益率下降明显，随着香港利率上调预期的愈加强烈，香港物业投资的吸引力或将减弱。我们预计明年香港楼市平稳回落的几率较大。
                
                我们对中港两地房地产行业未来6个月的投资评级分别为"推荐"及"中性"，建议投资者积极关注09年预售收入占比较大、10年竣工项目预期增量较高、存货周转速度较快、财务状况稳定并具有整合优势的中资房企。香港本地拥有较多投资物业的个股也可能在物业租金稳步上升的推动下取得相对理想的市场表现。