事件:
公司发布公告十二月八日,公司控股95%的子公司联发集团有限公司在厦门市以17.02 亿元人民币的总价竞拍获得了厦门市集美杏滨路东侧的J2009G05 地块,规划用地面积103,730.982 平方米,总建筑面积373,200 平方米。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】该项目土地使用性质为居住、商业用地。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
观点:
1.集美地处厦门远景规划的主要区域,发展前景好
厦门下辖鼓浪屿、思明、开元、湖里、集美、杏林、同安七个区。根据厦门城市总体规划分近期(2000 年)、远期(2010年)、远景三个阶段。城市规划区面积560 平方公里,厦门将从“海岛城市”逐渐发展成为“海湾城市”,远期城市面积将扩大到154 平方公里以上,人口156 万人左右,最终将建筑成为现代化国际性城市。厦门市的规划原则是严格保护鼓浪屿优化建设本岛,积极发展海沧,完善提高集美、创造条件拓展同安、刘五店、大嶝岛。集美是厦门市重点发展的区,发展前景好。
2.项目将进一步巩固公司在厦门地区龙头的地位
公司的房地产开发及物业租赁项目已布局厦门、福州、漳州、长沙、上海和成都、桂林、南昌、南宁、武汉和重庆等11 地。
厦门是公司的创业地,公司在厦门已有二十年多年的经营业绩。公司近期开发和销售的项目有爱琴海、时尚国际、上东美地、南山丽苑、滨海新城、欣悦园和厦门五缘湾1 号取得不俗的业绩。此次竞拍得到的J2009G05 地块,规划用地面积103,730.982平方米,总建筑面积373,200 平方米。该项目土地使用性质为居住、商业用地,土地使用年限描述居住70 年、商业40 年。
成交总价170,200 万元,楼板价4,560.56 元/㎡。目前项目周围商品房的平均销售价格在7000 左右,高的在9000 元。而2007年开盘并已售罄的杏福园(杏福商住楼)的销售价格在8,200 - 8,500。截止2009 年10 月份,厦门商品房销售价格同比增长为19.78%,但仍底于全国平均水平,上升有更大空间。由于公司的这个项目地处大陆连接厦门本岛联接处的海湾边,地理位置相对优越,项目的盈利性要比其它商品房好高。另外此次在厦门取得项目贮备意义很大,将增强公司在厦门竞争力,进一步巩固本地老大之一的位置。