核心观点
        本周市场回顾。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周房地产板块指数整体表现强于沪深300和创业板指，房地产板块指数报收3703.19，周度涨幅为0.7%，较沪深300指数相对收益为1.2%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）本周地产板块涨幅居前的公司分别为深天地A、光大嘉宝、金科股份、荣盛发展、香江控股。
        本周行业要闻。发改委发文支持优质企业发行企业债券。辽宁推动加快去库存。已公布销售业绩的30家房企今年前11个月合计销售金额达4.5万亿元，平均同比上涨33.2%。承德发布调控新政。
        地产一周数据回顾。周度销售回落。第50周35大城市新房销售为4.0万套，较第49周的增速为-10%；12大城市二手房销售1.1万套，较第49周的增速为6.5%；一线城市新房、二手房交易较第49周的增速分别为10.0%，-0.8%；二线城市新房、二手房较第49周的增速分别为-16%，15%。整体库存小幅增加。第50周23大城市库存为126.2万套，与第49周相比增加1.0万套，整体库存上升；库销比为11.4个月，与第49周相比增加0.1个月。一线城市库存量23.3万套，较第49周增加0.03万套，库销比为8.8个月，较第49周下降0.2个月。二线城市库存量61.8万套，较第49周增加0.4万套，库销比为12.2个月，较第49周增加0.1个月。
        土地市场跟踪。成交增加。50周26大城市合计成交土地43块，较上周增加20块。其中一线、二线、环沪卫星城、粤港澳卫星城分别成交7、20、11、5块，较上周分别增加4块、增加2块、增加11块、增加5块。土地出让金上升。2018年第50周26大城市土地出让金为494.5亿元，较上周增加86.9亿元。平均溢价率上升。第50周26大城市土地成交平均溢价率为5.5%，较上周上升0.8个百分点。
        重点公司公告。房地产及相关业务方面，保利地产2018年1-11月累计实现销售金额3682.9亿元，同比增长34.3%。龙湖1-11月累计实现销售金额1822亿元，同比增长22.7%。华夏幸福全资子公司九通投资拟与关联方平安资管融资，总募集规模不超过60亿元  
        投资建议与投资标的
        本周内，从发改委允许符合资质的房企发行企业债到辽宁支持房地产去库存文件，可谓政策暖风频吹。受到政策面积极因素的影响，本周地产板块表现较好。我们认为，发改委的文件虽不宜过度解读，但整体而言房地产行业已经接近政策底，未来政策出现边际改善的概率正在变大，板块有望逐步从相对收益转向绝对收益。在此时点，我们推荐：  1）稳健经营的低估值蓝筹龙头，推荐万科A(000002，买入)、保利地产(600048，买入)，建议关注荣盛发展(002146，未评级)。2）具备高成长基因的公司，推荐新城控股(601155，买入)、阳光城(000671，买入)、中南建设(000961，买入)。
        风险提示
        销售大幅低于预期。政策调控严厉程度高于预期。
        利率发生明显上升。