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银泰百货研究报告:第一上海-银泰百货-1833.HK-百货部分对应市值没充分反映主力门店盈利能力-091124

股票名称: 银泰百货 股票代码: 1833.HK分享时间:2009-12-01 14:55:49
研报栏目: 港美研究 研报类型: (PDF) 研报作者: 张薇
研报出处: 第一上海 研报页数:   推荐评级: 买入
研报大小: 181 KB 分享者: 429****22 我要报错
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【研究报告内容摘要】

          计划于慈溪开设新店:公司将以人民币2.4  亿元为对价,收购慈溪市糖坊弄约30,886  平方米商业用地的土地使用权,以期在慈溪市建设大型综合性商业物业,经营百货零售业务。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        该项目将于2010  年上半年开工,并在其后两年内,建成总建筑面积约为10  万平方米、集百货商场、住宅、商铺为一体的综合性物业,其中百货部分为7  万平方米。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)我们认为,慈溪作为浙东地区的重镇,其经济发展强劲,居民消费潜力巨大,有利于公司提升在浙东区的市场影响力。
          同店销售增速为15%:  公司9  月和10  月一起的同店增速是15%,其中武林店为13.8%,临平店是13.2%,宁波天一店是14%,万达店是31.6%,武汉世纪店是-5%,金华福华店是-16%,温州店是31.4%。
          目前市值没有充分反映主力门店经营实力:公司主力店的盈利能力很强,它的武林店,宁波的3  个店以及温州店,预计今年分别能够有3.5  亿,1.7  亿,3000  万的税前利润,目前做的比较好的新店是西湖店,能够有2000  万左右的税前利润。公司在百大和武商的股权投资,预计今年也能够给它带来7000  万左右的利润。现在的89.5  亿的市值,如果扣掉12.38  亿的土地预付款和8.5  亿的联营公司权益,对应百货部分的市值仅人民币68.2  亿,没有完全反映几个主力店的盈利水平,建议关注。
          目标价上调至6.9  港元,维持买入评级:综合绝对估值法和相对估值法的结果,我们提升公司目标价格至6.9  港币,此价格相当于2010  年每股收益的23  倍,维持评级为买入。

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