茂业近期收购力度较大。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从09年10月份以2.77亿元(人民币,下同)收购泰州一百93.7%股权始,随后又相继收购无锡亿百置业90%股权(代价3.38亿元)及深圳中兆公司(代价19.28亿港元)。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)我们预计收购对公司财务资源的影响体现在:折旧摊销的增加,财务费用的增加,但运营租金成本由于华强北店成为自有物业而大幅减少。预计2010年公司将增加银行贷款,资产负债率将提高,但现金流情况仍然较为稳健。由于已加入的新店不断进入盈利阶段,我们将2009-2011 EPS分别调整至0.10、0.11及0.16元,得出公司合理估值为3.00港元,对应24x2010PE,维持买入评级。
泰州一百概况泰州一百拥有泰州第一百货,该百货创立于1971年,位于江苏泰州坡子街商圈核心地段。泰州一百经营楼层8层,总建筑面积达40358平方米。截至08年底,泰州一百净资产为3813万元,主营业务收入4.86亿元,净利润为313万元。基于08年7月底江苏天衡资产对泰州一百的评估估值2.95亿元,我们认为茂业收购泰州一百代价合理。此项收购已于2009年10月21日完成,泰州一百收益并入茂业报表。
无锡亿百置业该公司拥有无锡第一百货大楼(高9层,建筑面积25136平方米)及无锡交电大厦(建筑面积12557平方米)物业。无锡一百有50多年历史,位于无锡中山路商业街。茂业计划在物业开发9.3万平米的百货店及5万平米的附带公寓。
深圳中兆 中兆拥有深圳福田华强北东方时代广场物业(即茂业华强北店现租赁物业)。建筑面积约为84425平方米。2007年茂业与深圳东方时代订立为期12年的租约,年租约为5740万元。华强店于08年占公司经营总收益的30%,其占租金约占公司运营租金总支出40%。我们预计此项收购将减少公司的租金开支。同时,东方时代广场物业于09年10月31日的估值为34亿港元。根据中兆的综合财务报表调整后,此次收购的总价值为30.65亿港元,较收购价19.28亿港元大幅折让37.1%。我们认为此项收购如果在即将进行的股东特别大会(12月9日)上通过,将对股价形成利好。