《深圳市城市更新办法》的实施将对公司经营产生实质和持续影响。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】因为招商地产大股东即是蛇口工业区，在蛇口掌握了大量工业用地和物业，《办法》的出台无疑会降低公司变更工业用地性质的成本。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）而在在蛇口之外，大股东仍有工业用地资源。如深圳前海湾港区联动物流园区占地面积2.5  平方公里；深圳汽车城占地1  平方公里；深圳宝安光明高新科技园占地2  平方公里。上述工业用地虽为集团所有，但招商地产仍将确定从中受益，因为股东承诺未来将地产开发业务交由上市公司经营。
        更应从政府态度判断未来投资机会。《办法》出台最主要目的当然是解决深圳住宅用地不足，从其力度我们认为也在法律空间内达到了极致。从这一点能够传递出政府对土地资源日益稀缺的担心，因此对尚未利用土地，深圳政府将会更重视。前海是目前深圳未开发土地面积最大的区域，而其原有定位是物流和工业园区，在粤港合作和土地稀缺性背景之下，我们认为接下来深圳政府将对前海的土地规划进行重大变更，招商地产仍将是前海开发和重新规划背景下最为受益公司。
        招商地产在一线公司中还有两点突出优势。一是有能力实现外延增长，二是其资产质量最为出众。
        大股东在蛇口地区有约  190  万平米项目，并且主导漳州开发区建设，构成上市公司潜在开发资源。
        招商地产储备项目的平均楼面地价  2764  元/  平方米，而近三年的平均结算均价为11526  元，在一线公司中有着最为出众的盈利能力。不但质量出众，公司土地储备也最为丰富。如我们预计公司09  年结算面积