内容摘要：
        
          全国住宅开工面积首次同比上升，住宅销售额同比增速继续扩大：09  年1-10月开工面积为8.14  亿平米，同比增长3.3%；房地产固定资产投资为3.39  万亿元，同比增长23.4%；住宅在建面积为22.6  亿平米，同比增长15%；住宅销售面积为6.1  亿平米，同比增长50%；住宅销售金额为2.77  万亿元，同比增长84.3%；
        
          中央对转租房屋征收，深圳出台政策允许自行改造旧工业区等项目：国税总局发文个人转租房屋取得收入扣除支付的租金等四项费用后缴纳个人所得税；深圳市出台政策鼓励自信改造旧工业区等项目，且相关项目可协议出让土地；
        
          重点城市成交以升为主：11  月份重点城市成交显示：成交以升为主，上海成交基本与上月持平，仅广州大幅下跌11.4%；从量价关系来看，广州和上海缩量上涨，而深圳放量下跌，杭州量价齐升，而北京则量升价平，总体形势较好。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】1-11  月重点城市累计成交比08  年同期高出50%-193%不等；
          重点公司动态：万科10  月实现销售面积60.8  万平米，同比增长31%，环比上升13%；销售金额65.4  亿元，同比增长95%，环比上升19.8%；保利地产10  月实现签约面积为53.45  万平米，实现销售金额为45.3  亿元，同比分别增长55%和75%，环比分别上升0.9%和增长1.3%；金地集团10  月实现销售面积为14.1  万平，同比增长20.5%，环比下降0.5%；实现销售金额为15.7  亿元，同比增长37%，环比下降11.9%；
        
          行业分析：房地产调控政策将偏紧。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）房地产不仅涉及经济问题，更设计金融安全与社会乃至政治问题，因此，我们判断在经济企稳后，遏制房地产价格过快上涨无疑就将被提上议事日程。二手房税费减免即将到期，因此近期各地二手房成交火爆只是暂时性的；
        
          投资建议：考虑到目前已经投放的巨额信贷以及房价平稳上涨，我们认为龙头公司估值区间应为3-4  倍PB。我们建议投资者关注：关注REITs  带来的机会，如世茂股份、金融街；未来继续有望保持高增长的公司，如金融街、万科A、招商地产、金地集团、苏宁环球、华业地产。