????????摘要
????????2018??年三季度，全国房地产调控依然从严，但将更注重精准性和有效性结合，根据市场实际情况进一步深化，更加注重保障居民的合理购房需求。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】多地为保障合理购房需求，创新和完善调控政策。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）各地在增加住房土地供应规模的同时，调整住房供应结构，增加政策性住房、租赁住户比重，从而增加“有效供给”。各地加快推进住房租赁市场建设，规范公积金提取秩序，继续完善基础性住房制度。从2018??年三季度重点城市开盘情况来看，武汉、成都、长沙、杭州、上海等城市仍保持较高水平；从去化来看，重庆去化效果非常好。
????????1.??开盘量：重点城市开盘916??次，推出房源23.9??万套
????????2018??年三季度，14??个重点城市住宅类项目共计开盘916??次，推出房源23.9??万套。其中一线城市上海开盘量较大，共计开盘65??次；二线城市中杭州、武汉、长沙、重庆开盘次数较多，分别为161??次、114??次、108??次和103??次。南昌、苏州开盘量相对较少。
????????从各城市单项目推盘量来看，2018??年三季度，青岛万达维多利亚湾夺得项目推盘套数排行榜榜首，9??月25??日开盘一次性推出2400??套房源，该项目为老推新，位于黄岛区，属于青岛新城区的刚需项目，开盘均价12300??元/平米。
????????2.??去化情况：去化率均值为81%，重庆去化效果最好
????????2018??年三季度，全国14??个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为81%。平均去化率自2016??年第四季度以来逐渐回升。截至2018??年第二季度，4??至6??月，季度去化率升至近年较高水平，超90%；7??至9??月，市场增加“有效供给”效应开始显现，入市新开盘项目去化率开始逐月回落。从整体来看，今年三季度去化水平较去年同期基本持平。
????????从项目去化情况来看，2018??年三季度共有333??个项目开盘售罄，售罄项目集中在杭州和重庆，分别占据97??席、66??席，合计占比接近全部售罄项目的50%。
????????3.??产品定位：刚需产品占比较去年同期上升，中高端改善产品超3??成
????????从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，2018??年三季度开盘项目以中刚需类产品为主。64.1%的项目主要面向首次改善的刚需类产品户型，32.2%的楼盘主推针对中高端改善型需求，3.7%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。
????????4.??客户情况：刚需客群占据主流，合理低总价产品受欢迎
????????根据调研现场客户访谈，交通、地段、户型、教育和总价等因素仍为客户关注焦点。刚需客户普遍将合理低总价、婚房、教育资源、户型和交通配套作为主要考虑因素；中高端改善客户旨在改善住房环境，集中在区位地段、大户型、环境配套优势和教育配套的项目；投资类客户更看重项目的居住属性、未来升值空间。
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