本周观点：本周受外围市场影响，地产板块整体下跌  10.3%，我们认为在市场整体风险偏好下行背景下，近期调整充分的地产龙头，无论估值、业绩及股息率均具备吸引力，配置价值将持续凸显。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】建议关注：1）土储充足及融资占优、市占率持续提升的低估值龙头保利、万科、招商、金地等；2）布局核心城市及其周边的高成长个股新城、荣盛、阳光城等。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        本周成交：成交环比上升，同比上升。本周重点城市成交  45029  套，环比节前一周（9.23-9.29）升  7%，同比升  7%，低于  2017  年周均  3.3%，2018年日均成交环比降  8.1%；其中一线城市环比降  29%，二线城市环比升15%，三线城市环比升  18%。推盘量环比下降，去化率环比上升。上两周（9.24-10.7）重点城市新开盘  87  个项目，推出房源  21804  套，周均推盘环比降  19.7%，高出  2017  年周均值  26.7%。平均去化率  78%，环比升9  个百分点。一手商品房  10  月日均成交：环比下降，同比下降。截止  10月  13  日，重点城市日均成交套数环比降  22%，同比降  14%。其中一线城市环比降  52%（同比降  19%），二线城市环比降  21%（同比降  22%），三线城市环比降  11%（同比降  6%）。二手房成交环比上升，同比上升。本周二手房整体成交套数环比节前一周（9.23-9.29）升  2%，同比升  9%。19  城二手房挂牌套数周环比升  2.4%。10  月  13  日  19  城二手房挂牌  55.3万套，环比升  2.4%。深圳升  4.4%，北京升  0.6%，上海降  0.04%，广州升  2.9%，成都升  1.1%，重庆升  3.8%。
        本周动态：万科公布  9  月份销售及新增项目情况。平安观点：单月销售同比转负，预计全年实现目标无碍。公司  9  月实现销售金额  434.2  亿元，同比下降  6.3%，单月销售首现负增长；实现销售面积  302.5  万平，同比增长  10.8%。2018  年  1-9  月累计销售金额  4315.5  亿元，销售面积  2902.1万平，同比分别增长  8.9%、8.9%；销售均价  14870  元/平，较  2017  年全年上涨  0.9%。公司坚持现金为王，注重资金管控，上半年销售滚动回款率保持  93%以上。拿地相对积极，土储成本可控。公司  9  月新增项目  20个，其中  6  个为物流地产项目。14  个新增土地项目计容建面  385.3  万平、总地价  249.3  亿元，同比分别下降  17.4%、9.1%。整体来看，2018  年前9  月新增建面  3697.7  万平，同比增长  13.5%，总地价  1997  亿，同比增长10%；全口径拿地销售面积比  127.4%，较  2017  年全年下降  1  个百分点，拿地态度相对积极。前  9  月平均楼面地价  5401  元/平，为同期销售均价的36.3%，较  2017  年全年下降  17.3  个百分点，土储成本可控，安全边际高。
        风险提示：1）目前按揭利率连续  21  个月上行，置业成本上升或带来购买力恶化风险进而影响行业销售表现；2）2018  年将迎来房企偿债小高峰，若销售回款亦恶化，且银行信贷依旧偏紧，不排除部分中小房企面临资金链风险；3）考虑多地实现限价政策，若限价无法突破，由于地价成本抬升，将导致板块未来利润率下滑风险