2009  年前三季度业绩概述。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】公司2009  年1-9  月份实现营业收入12.42  亿元，同比下降10.05%；营业利润1.47  亿元，同比增加9.29%；归属母公司净利润9144  万元，同比下降1.04%；实现每股收益0.10  元。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
          公司基本面概述：公司业务涉及房地产开发、基础设施经营、旅游及股权投资等领域，大股东苏高新集团是苏州高新区的开发、融资和经营主体，总资产规模230  亿元。公开资料显示大股东已经切入到参与扩区10  倍后的高新区城区土地开发，为公司低价获取土地的能力提供保障。
          预收账款大幅增加，房地产业务发展态势迅猛：公司前三季度营业收入同比下降10.05%，主要由于公司结转的房地产销售收入有所减少。不过，三季度末公司预收账款较年初大幅增加256.59%，特别是三季度，公司预收账款翻了一倍，显示公司所有项目良好的销售势头，去库存化效果明显，为未来业绩提供了可靠保障。公司项目储备丰富，三季度更以较低价格获取吴江开发区92  万建面土地，未来盈利能力得到充分保障。此外，公司开始淡出毛利率较低的动迁房业务，全力发展商业房地产项目，房地产业务毛利率得到一定提升。同时，公司商业地产项目稳步推进，公司拥有62  万平米规划商业物业，权益建面45.6  万平米，目前已有19  万平米在租。
          “旅游+地产”将成为公司异地扩张的利器。自1997  年运行以来，苏州乐园成为苏州除园林的又一个旅游景点。2008  年全年入园人数达到203  万。与欢乐谷和世界之窗相比有一定差距，但也形成了一定的规模。乐园经营的成功再加上房地产业务将有助于公司利用乐园来提升房产价值。
          股权投资创造价值：公司金融股权初始投资9000  万元，其中友邦华泰基金、江苏银行的持股成本仅1  元左右，东吴证券持股成本3  元。以1.22  元/股成本持有中新CSSD5%股权，该公司已上报IPO  材料，公司或已退出福田粉末项目，预计投资收益550  万元。
          负债水平偏高：三季度末公司资产负债率为74.03%，扣除预收账款后资产负债率为57.42%，在同业中属于较高水平。公司基础设施经营业务可为公司提供稳定现金流，保证了公司举债提供保证。