投资要点：
          投资：1-10  月份房地产投资增速、住宅投资增速为18.9%、14.1%，较1-9  月提高1.2  和0.7  个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】10  月，房地产投资增速、住宅投资增速为28.4%、20.2%，较9月下降8.7  和8.5  个百分点。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）10月房地产投资、住宅投资环比分别均下降13.2%。
          建设：1-10  月商品房施工面积、新开工面积分别为16.4%、3.3%，增速较1-9  月提高1  和3.7  个百分点，竣工面积增速为22.8%，增速较1-9  月下降1.9  个百分点。
        10  月商品房施工面积、新开工面积同比增速分别为49.3%、55.7%，增速较9  月下降17.2  和0.2  个百分点，商品房竣工面积增速为10.0%，增速较9  月下降11  个百分点。10  月商品房施工面积、新开工面积分别下降25.8%、19.2%，竣工面积环比上升2.3%。
          销售：1-10  月商品房销售面积、销售金额、销售均价增速为48.4%、79.2%、20.8%，较1-9  月提高3.6、5.8  和1  个百分点。住宅销售面积、销售金额增速为50.1%和84.3%，较1-9  月提高3.7  和6.1  个百分点。10  月商品房销售面积、销售金额、销售均价同比增长81.7%、133.6%和28.6%，较9  月上升25.4、36.6  和2.6  个百分点。住宅销售面积、销售金额同比增长83.9%、141.4%，较9  月上升25.3  和38.6个百分点。10  月商品房销售面积、销售金额环比下降10.7%和1.8%；住宅销售面积、销售金额环比下降10.9%和0.4%。
          土地：1-10  月土地购置、土地开发面积的增速分别为-18.7%、-4.6%，较1-9  月增长3.4  和2  个百分点，降幅继续收窄。10  月土地购置面积同比上升27.3%，较9月上升18.6  个百分点；完成开发面积同比增长19.4%，较9  月下降11.1  个百分点。
        10  月土地购置环比下降7.1%，完成开发面积环比下降2.6%。
          资金：1-10  月，房地产开发资金来源同比增长43.4%，其中国内贷款同比增长53%，定金和预付款同比增长59.2%。10  月房地产开发资金来源环比下降4.9%，国内贷款环比上升15.3%，其他资金、定金及预收款和个人按揭贷款环比分别小幅下降4.8%、4.6%和2.4%，自筹资金环比分别下降12%，利用外资环比降幅达70.5%。
          10  月商品房新开工面积增速自年初以来首次实现由负转正，土地购置、土地开发面积增速的降幅继续收窄，房地产开发累计投资增幅较1-9  月提高1.2  个百分点。
        值得注意的是，1-10  月份商品房新开工面积同比增速由09  年2  月以来的负增长由负转正，提升至3.3%，新开工同比增速较环比增速回升滞后4  个月，但当前新开工面积同比和环比增速同时为正更能说明当前开发商的投资信心在实质的回升。
          我们预计全年投资增速预计在22.5%，4  季度新盘供应持续增加，成交量较3  季度表现好，维持行业“看好”评级。