龍湖估值合理現金認購
        龍湖地產(960)將會在明日中午截止認購，集團在內地從事房地產發展業務，為重慶市最大房地產發展商，近年逐漸擴大發展地區，包括重慶、北京及上海等。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】招股價介乎6.06  至7.1元，集資60.6  至71  億元，相等2009  年預測市盈率13.25  至15.53  倍，估值合理，集資所得47%用作支付現有項目土地成本，48%用作收購及物色新項目，5%用作一般營運資金，上市前淨負債比率110%，上市後料將回復淨現金。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）集團在今年開始發展無錫、瀋陽及常州等地區，項目包括花園洋房、排屋、獨立屋，購物商場及商用物業，住宅物業銷售額及建築面積，連續三年成為重慶地區的第一名。08  年起在北京及成都，住宅物業銷售額屬前三名。集團目前在建土地儲備超過1,900  萬平方米，足夠未來6  年發展，整體地價成本為每平方米1,816元人民幣，新購入580  萬平方米土地儲備，平均每平方米成本1,451  元人民幣。集團現時15%物業為收租商業物業，住宅項目中60%為高密度住宅，40%為低密度住宅，預期純利將不少於20.15  億元人民幣，扣除投資物業公平值變動後，核,心純利將不少於14.46  億元人民幣。
        招商銀行(3968)日下發通知，南京分行將會在週一起開始，明確規定首套房貸利率優惠，由原來的七折上調至八折，二套房貸利率上浮10%，銀行削減按揭利率優惠，意味內地銀行未來房地產按揭利率，存在變相上調的風險。此外，內地傳媒報導，銀監會要求城市商業銀行，進一步防範信貸風險，特別針對撥備覆蓋率不足130%，資本充足比率不足10%的城市商業銀行，並禁止城市商行擴大風險資產規模。筆者預期，將會陸續有內地銀行削減按揭利率優惠，藉以防範信貸風險上升，短期或會影響內地房地產股投資氣。但由於是次招股估值合理，若以招股價範圍中間價定價，首日料可上升10%，可考慮現金認購。